Stilvolle Wohnung im dritten Obergeschoss mit EBK, Balkon, Tiefgarage und Aufzug in Unterföhring

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer überaus begehrten, ruhigen Wohnlage der florierenden Gemeinde Unterföhring, die sich direkt an den nordöstlichen Stadtrand der bayerischen Landeshauptstadt München schmiegt. Unterföhring hat sich in den vergangenen Jahren weit über die Grenzen Bayerns hinaus als einer der bedeutendsten Medien- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands etabliert. Die herausragende Wirtschaftskraft der Gemeinde spiegelt sich in einer unvergleichlichen Lebensqualität und einer kommunalen Infrastruktur wider, die in der gesamten Region ihresgleichen sucht.

Das direkte Wohnumfeld präsentiert sich als ein historisch gewachsenes, äußerst gepflegtes und familienfreundliches Viertel. Es bietet eine perfekte Symbiose aus idyllischer Ruhe und hervorragender städtischer Anbindung. Abseits des großen Trubels genießen Sie hier eine entspannte, private Wohnatmosphäre, ohne im Alltag auf kurze Wege verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern und viel eingewachsenem Grün, was dem Standort einen besonders charmanten Charakter verleiht und für höchste Privatsphäre sorgt.

Ein absolutes Highlight dieser Lage ist der herausragende Erholungs- und Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe laden die malerischen Isarauen, der idyllische Poschinger Weiher und der überregional beliebte Feringasee zu ausgedehnten Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Badetagen im Sommer ein. Auch der nördliche Teil des weltberühmten Englischen Gartens ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreicht.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken und niedergelassene Ärzte gewährleisten eine erstklassige Nahversorgung auf höchstem Niveau. Für Familien ist der Standort geradezu ideal: Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule und ein modernes Gymnasium befinden sich direkt vor Ort. Ein reges kulturelles Leben, getragen unter anderem durch das beliebte Bürgerhaus, ergänzt das umfassende Freizeitangebot perfekt.

Abgerundet wird diese Spitzenlage durch eine exzellente Verkehrsanbindung, die höchste Flexibilität garantiert. Die S-Bahn der Linie S8 bietet eine umsteigefreie, schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum internationalen Flughafen. Autofahrer schätzen die rasche Anbindung an den Föhringer Ring sowie die Autobahnen A9 und A99, wodurch alle überregionalen Ziele zügig erreichbar sind. Hier verbinden sich höchste Wohnqualität, perfekte Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einem Wohnstandort der absoluten Extraklasse.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Unterföhring, Straßäckerallee (circa 170 Meter)
Bahnhof | Unterföhring (circa 750 Meter)

Treten Sie ein in diese ansprechende Dachgeschosswohnung, die sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009 befindet. Ein Aufzug bringt Sie stufenlos und bequem auf Ihre Wohnebene. Auf ca. 76,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer klaren und angenehmen Raumaufteilung. Besonders interessant ist das zusätzliche Flächenangebot: Insgesamt stehen ca. 102,4 m² Nutzfläche zur Verfügung, die den praktischen Mehrwert der Wohnung deutlich erhöhen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich. Ein klassischer Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume, während die sanften Dachschrägen für eine behagliche Atmosphäre sorgen, ohne die nutzbare Fläche einzuschränken. Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Sie präsentiert sich mit hellen Hochglanzfronten, einer dunklen Arbeitsplatte sowie hochwertigen Markeneinbaugeräten. Ein freistehender Kühlschrank fügt sich als moderner Akzent in das Gesamtbild ein und macht das Kochen hier zu einer wahren Freude.

Vom Wohnzimmer aus öffnen sich die verglasten Türen auf den neun Quadratmeter großen Balkon. Ausgestattet mit einem einladenden Holzbelag und viel Sonnenschein, bietet er einen idealen Rückzugsort für entspannte Abende an der frischen Luft.

Ein Flur, der wie die Küche und die Sanitärräume mit pflegeleichten Fliesen versehen ist, führt Sie in die privaten Räumlichkeiten. Der Grundriss hält zwei weitere Zimmer bereit, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder heimisches Büro einrichten lassen. Auch hier sorgt das durchgehende Parkett für ein stimmiges Wohngefühl. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive einer eleganten Duschabtrennung aus Glas sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Dezente Mosaikakzente in den Fliesen runden das Raumkonzept ab. Besonders angenehm im Alltag ist zudem die separate Toilette. %BREAK%

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern mit thermischer Isolierung versehen. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme aus dem Jahr 2009. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Einzelstellplatz in der Tiefgarage erspart Ihnen die abendliche Parkplatzsuche.

Da die Wohnung bereits bezugsfrei ist, können Sie hier zeitnah einziehen und Ihre eigenen Einrichtungsideen verwirklichen. Lassen Sie diese Gelegenheit auf sich wirken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
- Ca. 76,8 Quadratmeter und ca. 102,4 m² Nutzfläche insgesamt
- Drei (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
- Drittes Obergeschoss (Dachgeschoss), bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar
- Wohn- und Schlafräume mit Parkett, Flurbereich sowie Küche und Bäder mit Fliesen
- Offene Einbauküche mit hellen Fronten, hochwertigen Markengeräten und freistehendem Kühlschrank
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer sowie eine zusätzliche separate Toilette
- Ca. 9 Quadratmeter mit Holzbelag, zugänglich über das Wohnzimmer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und thermischer Isolierung
- Fernwärme (aus dem Jahr 2009), Wärmeverteilung über Heizkörper
- Zusätzliche Räume: Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz vorhanden - Kaufpreis zzgl. 20.000 Euro
- Hausgeld: 385 Euro im Monat
- Status: ab sofort bezugsfrei

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 71, 3 Etagen