Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Bestand

Die Immobilie befindet sich in Hennigsdorf, einer gewachsenen Stadt nordwestlich von Berlin, die sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Hauptstadt und eine gleichzeitig angenehm ruhige Umgebung auszeichnet. Die Region profitiert in besonderem Maße von der starken wirtschaftlichen Dynamik Berlins sowie der guten infrastrukturellen Anbindung, wodurch sich Hennigsdorf als attraktiver Wohnstandort für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen etabliert hat.

Die Anbindung an das Berliner Stadtgebiet ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S25 sowie Regionalverbindungen gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, insbesondere in die Berliner City sowie in das Umland von Brandenburg. Diese Kombination aus urbaner Nähe und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant für Berufspendler.

Hennigsdorf selbst bietet eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Ergänzt wird dies durch ein gewachsenes Stadtbild mit einer Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Gewerbestandorten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Havel sowie zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen und einen angenehmen Ausgleich zum Alltag schaffen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität aus. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit der Hauptstadt, einer stabilen wirtschaftlichen Einbindung in die Region sowie einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage im Berliner Umland.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Hennigsdorf (circa 300 Meter)
Bus | Henningsdorf Neuendorfstr. (circa 250 Meter)

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 präsentiert sich als kapitalmarktorientierte Anlage mit klarer Vermietungsstruktur und langfristiger Perspektive. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen.

Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend saniert, wodurch zentrale Bauteile wie Dach und Fassade auf einen stabilen Stand gebracht wurden. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1996 und verfügen über Doppelverglasung sowie Wärmeisolierung. Insgesamt zeigt sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit einer Substanz, die eine nachhaltige Bewirtschaftung ermöglicht.

Die Einheiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten insgesamt acht Zimmer, davon vier Schlafzimmer. Vier Tageslichtbäder sowie zusätzliche Abstellflächen und Kellerräume ergänzen die funktionale Aufteilung. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und eröffnet gezielt Spielraum für zukünftige Wertsteigerungsmaßnahmen.

Die Immobilie ist seit April 2013 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2430 Euro.

Das 473 Quadratmeter große Eckgrundstück bietet neben der bestehenden Bebauung zusätzlich vier Stellplätze, was die Attraktivität für Mieter spürbar erhöht. %BREAK%

Einzelne Punkte wie das sanierungsbedürftige Treppenhaus bieten zugleich Ansatzpunkte für gezielte Investitionen, die das Objekt weiterentwickeln und langfristig aufwerten können.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
- Baujahr 1905, umfassend saniert im Jahr 2000
- Wohnfläche ca. 243 Quadratmeter
- Grundstücksfläche ca. 473 Quadratmeter
- Acht Zimmer insgesamt, davon vier Schlafzimmer
- Vier Badezimmer mit Fenster
- Gewerbefläche ca. 51 Quadratmeter
- Vermietet seit April 2013
- Monatliche Kaltmiete 2430 Euro
- Vier Stellplätze auf dem Grundstück
- Gaszentralheizung aus 1997, gepflegt
- Keller sowie zusätzliche Abstellräume vorhanden

Eine Bestandsimmobilie mit klarer Struktur und Entwicklungsspielraum - interessant für Anleger, die Wert auf Substanz legen und Potenziale gezielt weiterentwickeln möchten.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000