Großzügiges Raumwunder auf drei Etagen: modernisierte Wohnung mit EBK, Garten und Terrasse in Herne

Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Herne-Mitte, dem pulsierenden Herzen der Stadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine harmonische Symbiose aus urbaner Lebendigkeit und angenehmer Ruhe aus, die anspruchsvolle Paare, Familien sowie Kapitalanleger auf ganzer Linie überzeugt. Die exzellente Infrastruktur garantiert ein Höchstmaß an Lebensqualität und gestaltet alle Alltagswege kurz und komfortabel.

Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die belebte Fußgängerzone der Bahnhofstraße, eine der attraktivsten Einkaufsmeilen der Region. Hier finden zukünftige Bewohner ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Supermärkten und Wochenmärkten mit regionalen Produkten. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Fachärzten und Apotheken in direkter Nachbarschaft vorbildlich sichergestellt. Darüber hinaus lädt die lokale Gastronomie aus gemütlichen Cafés und exzellenten Restaurants zum Genießen ein.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnlage ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Berufspendler profitieren von der fußläufig erreichbaren U-Bahn-Linie U35 (CampusLinie), die eine schnelle Direktverbindung zur Ruhr-Universität und in die Bochumer Innenstadt bietet. Ebenso nah gelegen ist der Hauptbahnhof Herne, der eine perfekte Anbindung an Metropolen wie Essen oder Düsseldorf gewährleistet. Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A42 und A43, durch die das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet in kürzester Zeit erreichbar ist.

Für Familien erweist sich das Umfeld als äußerst attraktiv. Ein hervorragendes Bildungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und etablierten Gymnasien sowie diverse Kindergärten befinden sich im nahen, fußläufigen Umfeld. Dies verspricht eine stets stressfreie Alltagsgestaltung für die ganze Familie.

Trotz der zentralen Dynamik kommt der Erholungswert nicht zu kurz. Der nahegelegene Stadtgarten sowie der weitläufige Revierpark Gysenberg bieten wunderschöne, grüne Oasen der Entspannung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kulturell Interessierte schätzen das LWL-Museum für Archäologie und das Kulturzentrum Herne, die das Profil dieser erstklassigen, zukunftssicheren Lage abrunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Herne Arch-Museum/Kreuzkirche (circa 300 Meter)
Bus | Marienhospital Herne (circa 350 Meter)
Bahnhof | Herne Hölkeskampring (circa 600 Meter)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen auf 170 Quadratmetern ein Wohnkonzept der besonderen Art. Entstanden aus zwei zusammengelegten Wohnungen, erstreckt sich diese einladende Einheit über drei Etagen - vom dritten und vierten Obergeschoss bis in das Dachgeschoss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936, welches aus lediglich fünf Wohneinheiten besteht, vereint historischen Gebäudecharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer gefragten Lage von Herne.

Beim Betreten der Wohnung empfangen Sie zwei lichtdurchflutete Wohnräume, die eine offene und behagliche Atmosphäre schaffen. Im Herzen der Immobilie befindet sich die gut durchdachte Küche. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und einer freistehenden Kücheninsel, bietet sie den passenden Raum für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Praktischen Stauraum finden Sie in den zwei Abstellräumen, wovon einer direkt an die Küche grenzt, sowie im eigenen Kellerraum.

Insgesamt sechs Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen flexibel nutzen. Die vier Schlafzimmer dienen als ruhige Rückzugsorte für alle Familienmitglieder. Auch an den morgendlichen Komfort wurde gedacht: Vier Badezimmer, darunter zwei helle Tageslichtbäder mit ansprechenden Details wie einer Eckbadewanne, sowie ein separates Gäste-WC bieten reichlich Platz für die gesamte Familie.

Ein reizvolles Merkmal dieser Immobilie sind die vielfältigen Außenbereiche. Im oberen Bereich lädt eine geschützte Loggia mit Weitblick über die Dächer zu ruhigen Momenten ein. Ein wunderbarer Ort für Naturliebhaber ist der dazugehörige Garten. Hier erwartet Sie eine liebevoll angelegte, grüne Oase mit einer gemütlichen Terrasse. Umgeben von Pflanzen und einem stilvollen Holzzaun können Sie hier entspannte Stunden im Freien verbringen. %BREAK%

Auch der technische Zustand des Hauses überzeugt: Das Gebäude wurde im Jahr 2009 umfassend saniert. Im Jahr 2016 folgten eine Erneuerung der Fassade sowie der Einbau neuer Fenster mit thermischer Isolierung. Beheizt wird die Immobilie über eine seit dem Jahr 2009 regelmäßig gewartete Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 310,0 Euro, exklusive der Heizkosten.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Etagen, bestehend aus zwei zusammengelegten Einheiten
- Sechs Zimmer, darunter zwei helle Wohnräume und vier Schlafzimmer
- Vier Badezimmer, davon zwei mit Tageslicht, sowie ein Gäste-WC
- Moderne Einbauküche mit freistehender Kücheninsel
- Vielfältige Außenbereiche mit Loggia, überdachtem Balkon sowie eigenem Garten mit Terrasse
- Zwei praktische Abstellräume in der Wohnung sowie zusätzlicher Kellerraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 mit lediglich fünf Wohneinheiten
- Umfangreiche Modernisierungen im dritten bis fünften Obergeschoss, u. a. Grundrissanpassungen, Dämmarbeiten, Badsanierungen, Erneuerung der Dachloggia und neue Therme
- Sanierungsmaßnahmen: Haus 2009 sowie Fassade und isolierverglaste Fenster 2016
- Monatliches Hausgeld: 310 Euro (zzgl. Heizkosten)

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2009