Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Scheune in Motten-Kothen

Wohnen, wo Erholung zuhause ist!

Die Gemeinde Motten mit ihren Ortsteilen Motten, Kothen und Speicherz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt eingebettet im Naturpark Rhön, dem UNESCO-Biosphärenreservat. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft begeistert mit grünen Tälern, saftigen Wiesen, bewaldeten Höhenzügen, klaren Bächen und idyllischen Heilquellen. Hier lassen sich Ruhe, Natur und Erholung auf besondere Weise genießen - der ideale Ort, um dem Alltag zu entfliehen.

Eine gut ausgebaute Gastronomie in allen drei Ortsteilen sowie ein attraktiver Campingplatz sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot.

Auch Aktivurlauber kommen voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege, abwechslungsreiche Mountainbike-Strecken sowie Angebote wie Tennis, Squash, Segel- und Gleitschirmfliegen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Im Winter locken die umliegenden Berge mit Rodelspaß, Langlaufloipen und alpinen Skipisten.

Das Vereinsleben in Motten ist besonders lebendig und bereichert das Jahr mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen.

Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Aussichtsturm auf der Mottener Haube. Von dort eröffnet sich bei guter Sicht ein beeindruckender Panoramablick über die Rhön bis hin zum Spessart und Taunus. Auch das Hessische Kegelspiel sowie die markanten Gipfel der Rhön sind von hier aus gut zu erkennen.

Naturliebhaber schätzen zudem den rund vier Kilometer langen Gewässer-Lehrpfad entlang der Kleinen Sinn, der sich hervorragend zum Wandern und Radfahren eignet. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch rund 80 Kilometer ausgeschilderte Nordic-Walking-Strecken sowie die beliebte Extratour "Der Mottener", die Teil des bekannten Hochrhöner-Wanderwegenetzes ist.

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Motten überzeugt durch seine großzügigen Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit zusätzlicher Bebauung. Die im Jahr 1970 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 120 m². Insgesamt stehen 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, zwei Wohnbereiche sowie eine integrierte Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Der Dachboden verfügt über eine Wasseranschlussvorbereitung für den Ausbau einer Dachgeschosswohnung, deren Fläche ebenfalls bis zu 120 Quadratmeter betragen kann.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll ausgebauten, trockenen Keller. Dieser verfügt über ein WC, eine Dusche und eine Gesamtfläche von ebenfalls ca. 120 Quadratmetern.

Das Haus präsentiert sich gepflegt und bietet mit Kamin, Balkon und Terrasse ein wohnliches Ambiente für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Beheizung erfolgt über einen Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1990, für den derzeit keine unmittelbare Austauschpflicht besteht. Die Holzfenster mit Doppelverglasung wurden etwa 1995 modernisiert.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der erste Grundstücksteil umfasst 3.888 m² und ist als Bauland ausgewiesen. Auf ihm stehen das Wohnhaus und eine Garage. Das zweite Grundstück erstreckt sich über ca. 1 Hektar und ist mit einem kleinen, älteren Wohnhaus an der Straße sowie einer Scheune bebaut. Von dieser Fläche sind 949 m² als Bauland ausgewiesen, auf dem das kleine Wohnhaus steht. Die Gesamtfläche beider Grundstücke beläuft sich somit auf ca. 1,4 Hektar. Optional können zudem eine Grünfläche mit ca. 2 Hektar sowie eine Waldfläche mit ca. 0,6 Hektar erworben werden. Dadurch erhöht sich die Gesamtfläche auf rund 4 Hektar.
Auf diesem zusätzlichen Areal befindet sich eine Waldfläche. Damit bietet die Immobilie spannende Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.
Ein Glasfaservertrag wurde unterschrieben und der Anschluss wird voraussichtlich im Laufe des Jahres erfolgen.
Insgesamt erwartet Sie hier eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, großem Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen