Seltene Maisonettewohnung mit 3 Balkonen und 5 Zimmern

Die Immobilie befindet sich in Beiertheim-Bulach, einem gewachsenen Stadtteil im Südwesten von Karlsruhe, der die Nähe zur Innenstadt mit einem angenehm wohnlichen Umfeld verbindet. Die Lage spricht besonders Eigennutzer an, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und zugleich ein ruhigeres Wohngefühl suchen. Beiertheim-Bulach liegt rechts und links der Alb und zählt zu den kleineren, überschaubaren Stadtteilen mit rund 7.000 Einwohnern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und medizinische Angebote sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Lagen gut erreichbar. Die Karlsruher Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Albtalbahnhof sind ebenfalls zügig angebunden, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Über die nahegelegenen Haltestellen bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinie sowie an Busverbindungen.

Für Familien ist die Umgebung ebenfalls interessant: Mit dem Kindergarten St. Michael in Beiertheim, dem städtischen Schülerhort Beiertheim-Bulach und der Grundschule Beiertheim befinden sich mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen und weitere Bildungsangebote sind durch die gute innerstädtische Anbindung unkompliziert erreichbar.

Auch die Freizeitqualität kommt nicht zu kurz: Grünzüge, die Alb und kleinere Naherholungsbereiche sorgen dafür, dass der Alltag nicht ausschließlich urban geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den zentralen Karlsruher Arbeits, Kultur und Versorgungsstandorten. Die Anbindung an größere Verkehrsachsen erleichtert zudem Wege in die Region und macht den Standort auch langfristig solide positioniert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit.

Mehr Raum, mehr Rückzug, mehr Wohngefühl: Diese Maisonettewohnung zeigt schon im Grundriss, warum sie eine besondere Immobilie ist.

Auf circa 160 Quadratmeter Wohnfläche verteilt sich eine gepflegte Fünf-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen, die in dieser Form nicht alltäglich ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet, weshalb aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Umso aussagekräftiger ist der Blick auf den Grundriss: Er zeigt eine großzügige, klar strukturierte Maisonette mit viel Platz, zwei Bädern, zwei Gäste-WC und gleich drei Balkonen.

Die untere Wohnebene überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich, der mit circa 43 Quadratmeter viel Raum für Wohnen, Essen und Alltag bietet. Von hier aus sind gleich zwei Balkone erreichbar, wodurch der Wohnbereich angenehm nach außen erweitert wird. Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt über einen eigenen Balkon. Küche, Bad, Gäste-WC, Garderobe und Flur ergänzen diese Ebene funktional und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auf der oberen Ebene setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Hier stehen ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders praktisch sind das zusätzliche Bad, ein weiteres Gäste-WC sowie die Abstellkammer, die wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Die Maisonetteaufteilung verleiht der Wohnung dabei fast den Charakter eines eigenen Hauses innerhalb des Mehrfamilienhauses. %BREAK%

Für Kapitalanleger ist besonders die bestehende Vermietung relevant: Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und bietet damit eine langjährig laufende Nutzungsperspektive. Die derzeitige Monatskaltmiete beträgt 1.220,00 Euro.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Fenster sind aus Kunststoff. Optional kann eine Garage mit Stellplatz für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen