Sofort bezugsfrei, einziehen und wohlfühlen: Helle Zwei-Zimmer-Wohnung auf Erbpachtbasis

Neu-Ulm verbindet auf charmante Weise das entspannte Lebensgefühl einer florierenden bayerischen Stadt mit der direkten Nachbarschaft zum historischen Ulm. Die attraktive Lage verspricht ein Wohnumfeld, das geprägt ist von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer rundum gewachsenen Struktur. Familien profitieren von einer exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen nahegelegenen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die bequem im Alltag erreichbar sind. Eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert maximale Flexibilität im Alltag. Regelmäßig verkehrende Buslinien bringen Sie in kurzer Zeit direkt in das Stadtzentrum, zum Bahnhof sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten der Region. Auch für Autofahrer ist der Standort dank der zügigen Erreichbarkeit der Fernstraßen und Autobahnen A7 sowie A8 absolut überzeugend. Wer die Freizeit gerne im Grünen verbringt, schätzt die Nähe zu den idyllischen Ufern der Donau und den zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten - der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind auf kurzen Wegen rasch zur Hand. Das lebendige Kulturangebot der Doppelstadt reicht von traditionsreichen Theaterbühnen bis hin zu modernen Kunstausstellungen und dem berühmten Ulmer Münster. Diese Kombination aus hervorragender Lebensqualität, starker regionaler Wirtschaftskraft und optimaler Vernetzung macht den Standort zu einer zukunftssicheren Adresse. Hier genießen Sie ein rundum stimmiges Zuhause, das urbanen Komfort und erholsame Rückzugsmöglichkeiten perfekt miteinander vereint.

Treten Sie ein und entdecken Sie die warme, einladende Atmosphäre dieser hellen Zwei-Zimmer-Wohnung. Im dritten Obergeschoss erwartet Sie ein charmanter Rückzugsort, der mit großen Fensterflächen und einem herrlichen Blick ins Grüne begeistert. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar - beste Voraussetzungen, um Ihre Wohnideen schon bald Wirklichkeit werden zu lassen.

Zahlen und Fakten auf einen Blick:

- Wohnfläche: ca. 45 Quadratmeter
- Zimmer: 2
- Baujahr Gebäude: 1953
- Hausverwaltung: vorhanden
- Böden: Laminat und Fliesen
- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, mit Rollläden
- Küche: Einbauküche inklusive
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchwärmer
- Gebäudeausstattung: Fahrradkeller
- Status: leerstehend und sofort verfügbar
- Erbpacht Laufzeit: bis Ende 2075
- Erbpacht Zins: 66,88 Euro jährlich
- Erbpacht Anpassung: erhöhbar, letzte Anpassung 2025

Schon beim Betreten des gut geschnittenen Flurs wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich: Von hier aus erreichen Sie bequem sämtliche Zimmer. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Zwei großzügige Fensterfronten eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne und tauchen den Raum in ein angenehm weiches Licht. Hier finden ein gemütlicher Sitzbereich und Ihre persönlichen Einrichtungsideen ihren Platz.

Gleich nebenan erwartet Sie das ruhige Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem schönen Ausblick überzeugt und ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Die Küche verfügt bereits über eine praktische Einbauküche und schafft damit gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Das gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer ergänzt das Raumangebot um einen angenehmen Ort zum Entspannen. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie Ihren Einzug ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 23, 3 Etagen