Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon & außergewöhnlicher Stellplatzsituation

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst gefragten Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Biebrich, einem der größten und beliebtesten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer gewachsenen Nachbarschaft sowie geringem Durchgangsverkehr, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Biebrich überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert. Die Nähe zum Rhein sowie zu den weitläufigen Grünanlagen rund um das bekannte Biebricher Schloss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang des Rheinufers oder sportliche Aktivitäten im Grünen - die Umgebung bietet für jeden Anspruch passende Freizeitmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und zum Teil bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Betreuungseinrichtungen, was die Lage auch für Familien besonders interessant macht.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Wiesbadener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen schnelle Anbindungen an die umliegenden Autobahnen, wodurch Städte wie Frankfurt, Mainz und der Rheingau zügig erreicht werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien in der Umgebung gewährleisten eine komfortable und schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre Ruhe, die gute Infrastruktur und den hohen Freizeitwert überzeugt und somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und praktischer Alltagstauglichkeit bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wiesbaden-Biebrich Jägerstraße/Biberbau (circa 140 Meter)
Bahnhof | Wiesbaden-Biebrich Bahnhof (circa 2,4 Kilometer)

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich. Sowohl die Außenanlage als auch das gesamte
Gemeinschaftseigentum präsentieren sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung bietet ca. 113 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie eine praktische Aufteilung. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine angenehme
Wohnatmosphäre. Die helle Küche verfügt über zwei Fenster sowie eine Einbauküche. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet.

Zusätzlich stehen ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer, ein Abstellraum im Flur sowie mehrere praktische Einbauschränke zur Verfügung. Eine Besonderheit ist der zweite Wohnungseingang, da ein Raum früher als Büro genutzt wurde.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2018 vermietet. Die Kaltmiete erhöht sich zum 01.12.2026 auf 1.330,00 Euro monatlich.

%BREAK%Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Stellplatzsituation:
Zur Wohnung gehören zwei normale Tiefgaragenstellplätze sowie ein Stellplatz in einem Duplexparkplatz - somit bestehen praktisch Stellmöglichkeiten für insgesamt drei Fahrzeuge. Gerade in Wiesbaden-Biebrich stellt dies einen echten Seltenheitswert dar.

Die mögliche Gesamtmiete inklusive Stellplätze liegt bei ca. 1.500,00 Euro monatlich bzw. ca. 18.000,00 Euro jährlich und macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.
Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund der großzügigen Wohnfläche, der ruhigen
Lage und der guten Aufteilung langfristig ebenfalls hervorragend für spätere Eigennutzer.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Gaszentralheizung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- ruhige Wohnstraße

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 5 Etagen