Sechs Zimmer, Garten und Garage - Ihr neues Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten

Regensburg zählt zu den wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten Städten Bayerns und verbindet historische Atmosphäre mit einer dynamischen Entwicklung. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine starke Wirtschaftsstruktur sowie die renommierte Universität und die Hochschule, die das Stadtbild prägen und für eine lebendige Mischung aus Tradition und Innovation sorgen.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtgebiet östlich der Regensburger Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und erleichtern den Alltag. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Auch die Verkehrsanbindung spricht für diesen Standort. Die Regensburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A93 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Nürnberg, München und Passau. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, Familien und alle, die die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Stadt mit hoher Lebensqualität schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Keilberger Hauptstraße (circa 550 Meter)
Bahnhof | Regensburg Hauptbahnhof (circa 4 Kilometer)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet auf rund 110 Quadratmetern Wohnfläche und einem 481 Quadratmeter großen Grundstück die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Die gepflegte Substanz trifft auf einen vorhandenen Renovierungsbedarf und eröffnet damit die Möglichkeit, Wohnkomfort und Ausstattung ganz nach den persönlichen Wünschen zu gestalten.

Die sechs Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und schaffen viel Platz für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Hobbys. Dank der zahlreichen Fenster wirken die Räume angenehm hell und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Der Wohnbereich überzeugt mit einem Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird.

Die vorhandene Einbauküche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Alltag. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, sodass auch größere Familien oder Gäste ausreichend Rückzugsmöglichkeiten finden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, während das Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Fenster ausgestattet ist. Diese Aufteilung sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Zusammenleben.

Der Außenbereich ergänzt das Raumangebot auf angenehme Weise. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen oder mit einem guten Buch den Feierabend zu genießen. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen und macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden Ende der 1990er-Jahre erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine gepflegte Zentralheizung in Kombination mit einer Ofenheizung. Als Energieträger stehen Öl und Holz zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller sowie zwei Stellmöglichkeiten, bestehend aus einer Garage und einem Außenstellplatz. %BREAK%

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Der vorhandene Modernisierungsbedarf wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. So entsteht ein Zuhause, das den eigenen Ansprüchen und Wohnwünschen optimal gerecht wird.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957
- ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche
- 481 Quadratmeter Grundstück
- sechs Zimmer insgesamt, davon fünf Schlafzimmer
- Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche
- zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne
- Terrasse und Garten
- Zentralheizung und Ofenheizung
- Befeuerung mit Öl und Holz
- Keller vorhanden
- Garage und Außenstellplatz

Ein Haus mit dieser Raumaufteilung, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung bietet eine seltene Gelegenheit, langfristig ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie persönlich.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen