Für jedes Kind ein eigenes Reich - Maisonette mit ca. 6,5 Zimmern und Raum für Ihre Ideen

Die Immobilie befindet sich in Backnang in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohncharakter, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Backnang mit Marktplatz, Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und Bahnhof ist je nach Route in etwa 2 bis 3 km erreichbar. Stuttgart liegt rund 30 bis 34 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar. Auch Winnenden, Murrhardt und Waiblingen sind regional gut angebunden.

Für Familien ist die Lage besonders praktisch. Backnang verfügt über ein breites Bildungsangebot mit sieben Grundschulen, verschiedenen weiterführenden Schulen sowie ergänzenden Betreuungsangeboten. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem schulische Angebote im Bereich "In der Taus", darunter die Gemeinschaftsschule in der Taus am Seelacher Weg. Weitere Schulen wie Realschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Auch die Kinderbetreuung ist gut aufgestellt: Die Stadt Backnang bietet zahlreiche Kindertageseinrichtungen und Betreuungsangebote für Kinder bis 12 Jahre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Backnang gut vorhanden. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Ziel in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Für ein erweitertes Einkaufsangebot bietet sich insbesondere die Backnanger Innenstadt an; darüber hinaus sind auch die umliegenden Städte wie Winnenden oder Waiblingen gut erreichbar.

Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Backnang liegt landschaftlich reizvoll an der Murr und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Wandern. Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet Plattenwald, das mit seinen weitläufigen Waldwegen, Spazier- und Laufstrecken ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist. Dieses ist von der Wohnung aus in etwa 15 bis 20 Gehminuten oder mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Ebenfalls in kurzer Entfernung befindet sich das Freizeit- und Erlebnisbad Wonnemar, das mit Hallenbad, Freibad, Saunalandschaft und Wellnessbereich ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für die ganze Familie bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Murr sowie in Richtung Backnanger Bucht und der umliegenden Streuobstwiesen und Waldgebiete.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Backnang (circa 1 Kilometer)

Platz zum Zusammenleben und Rückzugsorte für jedes Familienmitglied: Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet mit ca. 6,5 Zimmern auf drei Ebenen viel Raum für ein lebendiges Familienleben. Auch Paare mit Homeoffice-Bedarf und Käufer, die großzügiges Wohnen mit einem flexiblen Raumangebot verbinden möchten, finden hier vielfältige Möglichkeiten. Die renovierungsbedürftige Wohnung bietet die Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der helle Wohnbereich mit Kachelofen bildet einen gemütlichen Mittelpunkt. Die sichtbare Treppe zur oberen Ebene, warme Holzelemente und individuelle Ausstattungsdetails prägen den besonderen Maisonette-Charakter und schaffen ein offenes, wohnliches Raumgefühl. Eine vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag.

Die weiteren Zimmer im oberen Bereich lassen sich als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen. Der ausgebaute Dachgeschossbereich schafft zusätzliche Rückzugsorte mit gemütlichen Dachschrägen und besonderem Wohnambiente. So finden auch größere Haushalte ausreichend Platz.

Auf dem ca. 6 m² großen Balkon mit Südost-Ausrichtung können Sie sonnige Stunden im Freien genießen. Gemeinschaftliche Außenbereiche mit Garten und Gartenteich ergänzen das großzügige Wohnraumangebot und erhöhen den Wohnwert. Ein großzügiger Schuppen steht ebenfalls zur Verfügung. %BREAK%

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Besondere Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1949
- Gebäude mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und drei Etagen
- Ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: ca. 67 m² im unteren und ca. 63 m² im oberen Bereich sowie ein Raum im Dachboden
- Insgesamt ca. 6,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Heller Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur oberen Ebene
- Sichtbare Treppe, warme Holzelemente und individuelle Ausstattungsdetails
- Vorhandene Einbauküche
- Ausgebauter Dachgeschossbereich mit gemütlichen Dachschrägen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC im Untergeschoss
- Normale Ausstattungsqualität; Renovierungsbedarf mit Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und gestalterische Anpassungen
- Umfassende Sanierung und Renovierung des Gebäudes 1981, einschließlich Dachsanierung und Ausbau des Dachgeschosses
- Letzte Fassadensanierung 1984
- Gebäude insgesamt in gepflegtem Zustand
- Vorhandene PV-Anlage
- Garage und Außenstellplatz
- Ca. 6 m² großer Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Gemeinschaftliche Außenbereiche mit Garten und Gartenteich sowie großzügiger Schuppen
- Es wurden einige Bilder mit KI bearbeitet.

Großzügiges Raumangebot, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das ausgebaute Dachgeschoss und die vorhandene PV-Anlage machen dieses Angebot attraktiv für alle, die viel Platz und ein individuelles Wohnkonzept suchen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen