Historischer Bestand mit Perspektive: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Bad Doberan überzeugt als traditionsreicher Kurort an der mecklenburgischen Ostseeküste und verbindet auf angenehme Weise historische Bausubstanz mit der Nähe zu einem der beliebtesten Küstenabschnitte Norddeutschlands. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, charmanten Straßenzügen und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die Immobilie selbst befindet sich in einer Einbahnstraße, was das Verkehrsaufkommen spürbar reduziert und zu einem entspannten Wohnumfeld beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Ostseebad Heiligendamm, das nur wenige Minuten entfernt liegt und mit seinem weitläufigen Strand sowie der bekannten Bäderarchitektur zu erholsamen Auszeiten einlädt. Auch Kühlungsborn, eines der lebendigsten Seebäder der Region, ist schnell erreichbar und erweitert das Freizeit- und Erholungsangebot deutlich.

Die Anbindung an die Hansestadt Rostock sorgt für zusätzliche Standortqualität. Rostock ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit Feldern, Wäldern und der Küstenlandschaft, die zu Spaziergängen und aktiver Erholung einlädt.

Insgesamt entsteht hier eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist - geprägt von der Kombination aus ruhigem Wohnen, maritimer Nähe und der guten Erreichbarkeit einer wirtschaftsstarken Großstadt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Markt (circa 260 Meter)
Bahnhof | Bad Doberan (circa 700 Meter)

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1845 verbindet historischen Charakter mit einer vielseitigen Nutzung und eröffnet Investoren interessante Perspektiven. Auf einem großzügigen Grundstück von 754 Quadratmetern erstreckt sich das Gebäude über zwei Etagen und beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten sowie vier Gewerbeeinheiten. Bereits von außen zeigt sich ein markantes Erscheinungsbild mit liebevollen architektonischen Details, geschwungenen Fassadenelementen und einer gewachsenen Struktur, die dem Ensemble eine ganz eigene Identität verleiht. Die Kombination aus klassischer Bauweise und lebendiger Nutzung im Erdgeschoss schafft eine authentische, fast kleinteilige Atmosphäre.

Die Gesamtwohnfläche von 575 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt zwanzig Zimmer, darunter zwölf Schlafzimmer und acht Wohnzimmer. Acht Badezimmer ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen die funktionale Aufteilung des Hauses. Die Ausstattung ist als solide zu bezeichnen und umfasst unter anderem Holzdielen sowie Fliesenböden, isolierverglaste Fenster aus Holz und Kunststoff sowie Badezimmer mit Fenstern, Badewannen und teilweise Eckbadewannen. Im Inneren entsteht ein wohnlicher Eindruck: helle Flure, warme Bodenbeläge und individuell geschnittene Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Besonders der vorhandene Wintergartenbereich sorgt für eine ruhige, lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums und hebt einzelne Einheiten zusätzlich hervor.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei die vorhandenen Heizsysteme der einzelnen Einheiten unterschiedliche Modernisierungspotenziale bieten und eine gezielte energetische Weiterentwicklung ermöglichen. Die Beheizung erfolgt dezentral über separate Gasthermen in den Wohneinheiten sowie über eine Wärmepumpe im gewerblich genutzten Beautystudio. Ein Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzfläche und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Außenbereiche wie Balkone und ein Wintergarten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten für Mieter und Gewerbetreibende. Die Mischung aus gewerblichen Einheiten im Vorderbereich und ruhigeren Wohnbereichen im hinteren Teil des Grundstücks schafft eine spannende Aufteilung mit klar erkennbaren Nutzungsschwerpunkten.

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Die aktuelle Mieterstruktur umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbemieter. Teilweise werden Einheiten eigengenutzt, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Die vorhandenen Mietverhältnisse sowie gewerblichen Nutzungen schaffen eine stabile Ausgangssituation und eröffnen zugleich Spielraum für zukünftige Anpassungen und Optimierungen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten
- Baujahr 1845
- Grundstücksfläche 754 Quadratmeter
- Wohnfläche 575 Quadratmeter
- zwanzig Zimmer insgesamt, davon zwölf Schlafzimmer und acht Wohnzimmer
- acht Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- gepflegter Zustand
- dezentrale Beheizung über Gasthermen je Einheit sowie Wärmepumpe im Gewerbe
- teilweise Eigennutzung einzelner Einheiten
- gemischte Mieterstruktur aus Wohnen und Gewerbe
- 2 KFZ-Außenstellplätze

Ein Objekt mit Geschichte, Substanz und Perspektive - ideal für Investoren, die Entwicklungspotenzial erkennen und nutzen möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck vor Ort.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 2 Etagen