Großzügiges A+Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 PV-Anlagen und Kaminofen in Etzelskirchen

Die angebotene Immobilie befindet sich im schönen und ruhigen Stadtteil Etzelskirchen. Höchstadt an der Aisch verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahn A3 hervorragend. Dadurch sind die Städte Erlangen, Nürnberg, Bamberg und Würzburg schnell erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.

Die reizvolle Umgebung des Aischgrunds lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Höchstadt an der Aisch zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ausgezeichnete Energieeffizienz zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf rund 274 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer sowie vier geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Die offene Küche bildet gemeinsam mit dem hellen Wohnbereich das Herzstück des Hauses, während der Kaminofen im Wohnzimmer besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung eignet. Die Einliegerwohnung ist bereits ab dem 01.10.2026 bezugsfrei und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Innenausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein komfortables Wohnambiente für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einer Dachterrasse sowie einem gepflegten Garten, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien bieten. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze einschließlich einer Garage zur Verfügung.
In energetischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Die Kombination aus Wärmepumpe, Zentralheizung und gleich zwei Photovoltaikanlagen sorgt für einen besonders effizienten Betrieb. Mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnen.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die äußerst hochwertige Bauausführung des Kellergeschosses dar. Dieses wurde als sogenannte Weiße Wanne sowie als "Steifer Kasten" errichtet. Die Konstruktion aus wasserundurchlässigem Stahlbeton bietet eine außergewöhnlich hohe Verwindungssteifigkeit und einen besonders zuverlässigen Schutz gegen Feuchtigkeit - ein aufwendiges und hochwertiges Ausführungsmerkmal.
Diese gepflegte Immobilie bietet viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik - ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Die Übergabe der Immobilie kann spätestens zum 31.01.2027 erfolgen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen