Charmante 2-Zimmer-Souterrain-Einheit im "Hubertus Palais" , inklusive Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Münchner Stadtteil Nymphenburg, einem der repräsentativsten und traditionsreichsten Viertel der Landeshauptstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und eleganten Stadtvillen, eingebettet in baumbestandene Straßen mit großzügigen Grünflächen. Die gewachsene Struktur und das architektonisch hochwertige Erscheinungsbild verleihen dem Quartier ein exklusives und zugleich ruhiges Wohnambiente.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie sowie durch kulturelle Einrichtungen. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Kliniken auf hohem Niveau gesichert.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Nymphenburg mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Wasserläufen und historischen Sichtachsen. Diese außergewöhnliche Parklandschaft bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Aufenthalte im Freien. Zusätzlich laden weitere Grünflächen sowie die Nähe zum Botanischen Garten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen den hohen Erholungswert des Standortes.

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie optimal angebunden. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet mit Straßenbahn- und Buslinien eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und das überregionale Autobahnnetz. Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig und geprägt von hoher Wohnqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Romanplatz (circa 600 Meter)
Bahnhof | Hirschgarten, München (circa 1 Kilometer)

Diese charmante Souterraineinheit vereint historischen Charakter mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf circa 52 Quadratmetern verschiedene Entfaltungsmöglichkeiten.

Eingebettet in ein gepflegtes, im Jahr 1925 erbautes Gebäude ("Hubertus-Palais") überzeugt die Immobilie bereits beim ersten Eindruck durch ihre repräsentative Architektur, die sich harmonisch in die ruhige, grüne Umgebung einfügt. Die eindrucksvollen Außenansichten zeigen eine stilvolle Fassade mit klassischen Details sowie eine ansprechend gestaltete Wohn- und Gewerbeanlage mit altem Baumbestand und liebevoll gepflegten Außenflächen.

Ein großzügiges Treppenhaus mit charakteristischen Elementen unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Aufzug zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort bietet. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner kümmern sich zuverlässig um die Pflege der Anlage, die von einer Verwaltung sehr gut betreut wird.

Die Einheit selbst besticht durch ihre schöne, durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus erschließen sich alle Räume auf angenehme Weise. Zwei großzügige Zimmer ermöglichen diverse Gestaltungsmöglichkeiten, die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der Grundriss verdeutlicht die klare Struktur und die effiziente Nutzung der circa 52 Quadratmeter, wodurch ein harmonisches Raumgefühl entsteht.

Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper, die von einer Gaszentralheizung gespeist werden. Als zusätzliche Lagerfläche steht ein eigenes Speicherabteil zur Verfügung. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker oben) rundet das Angebot komfortabel ab.

Laut Grundbuch sowie Teilungserklärung handelt es sich bei der Einheit um eine Büro- bzw. Gewerbeeinheit. Alle baulichen Gegebenheiten für eine Umwidmung zu einer Wohneinheit liegen vor, Anträge hierzu müssen aber noch eingereicht werden.

Seit Juli 2024 ist die Einheit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.120,00 Euro als Praxis vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden ausschließlich Außenaufnahmen veröffentlicht. Diese Immobilie vereint historischen Charme, gepflegte Substanz und eine überzeugende Vermietungssituation zu einem stimmigen Gesamtpaket mit langfristig stabilem Wertpotenzial.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen