Wohnkomfort auf 158 m² - Erdwärme, Kamin, moderne Küche & großzügiger Garten

Fabbenstedt ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Espelkamp im Kreis Minden-Lübbecke und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, das ruhige Wohnumfeld und die weitläufigen Grünflächen machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Espelkamper Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Städte Lübbecke, Minden, Rahden und Bielefeld bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Espelkamp mit regelmäßigen Bahnverbindungen in die Region befindet sich in kurzer Distanz.
Die reizvolle Umgebung des Mühlenkreises mit ihren Rad- und Wanderwegen, Feldern und Wäldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Fabbenstedt vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, ländlich geprägten Wohnstandorts mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Stadtlage.

Ein Zuhause, das Platz für das Familienleben schafft und dabei modernen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung verbindet. Auf ca. 158 m² Wohnfläche bietet dieses Einfamilienhaus großzügige Räume, zeitgemäße Technik und viele Details, die den Alltag angenehm machen. Der gepflegte Gesamtzustand und das großzügige Grundstück runden das attraktive Gesamtbild ab.

Auf zwei Wohnebenen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ausreichend Platz für gemeinsame Zeit ebenso wie persönliche Rückzugsbereiche wünschen. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet der ausgebaute Spitzboden, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt.

Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Marken-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein und schafft einen schönen Treffpunkt für den Familienalltag. Ein großer Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich besonders in der kühleren Jahreszeit zu einem einladenden Ort für gemeinsame Stunden.

Auch energetisch und technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit einer energieeffizienten Erdwärmesonden-Wärmepumpe aus dem Jahr 2009. Die Pumpen der Heizungsanlage wurden 2023 erneuert. Dreifach verglaste Fenster mit hervorragenden Dämmeigenschaften sowie die umfassenden Renovierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2024 unterstreichen den modernen und gepflegten Gesamtzustand des Hauses.

Zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Im gesamten Haus sind elektrische Jalousien vorhanden. Eine Enthärtungsanlage gehört ebenso zur Ausstattung wie ein praktischer Wäscheschacht, der kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die großzügige, im Jahr 2010 angelegte Terrasse lädt zu entspannten Stunden, gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden im Freien ein. Das vollständig eingezäunte Grundstück verfügt über gepflegte Grünflächen und bietet insbesondere Familien mit Kindern einen geschützten Außenbereich.

Ein Brunnen, ein Gartenhäuschen sowie ein Kinderspielturm ergänzen das Grundstück und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich hier ein modernes und ausgesprochen gepflegtes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem familienfreundlich gestalteten Grundstück macht diese Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit langfristiger Perspektive.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen