Großzügiges Wohnen in Ahlen: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Aufzug

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen von Ahlen. Diese etablierte Adresse vereint die Vorzüge des lebendigen Stadtlebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft aus und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. Hier genießen Bewohner eine hervorragende Mikrolage, die durch eine perfekte Balance aus geschäftigem Zentrum und ruhigem Rückzugsort überzeugt.

Die infrastrukturelle Ausstattung lässt keinerlei Wünsche offen und sorgt für höchsten alltäglichen Komfort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in wenigen Gehminuten erreichbar. Diverse Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie die Fußgängerzone liegen praktisch vor der Haustür. Auch das medizinische Angebot ist vorbildlich: Zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken und das nahegelegene St.-Franziskus-Hospital gewährleisten eine umfassende und schnelle Gesundheitsversorgung direkt vor Ort.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot im unmittelbaren Umkreis. Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulformen sind schnell und sicher erreichbar. Die Vielfalt an Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für ein langfristiges und modernes Familienleben.

Ein herausragendes Merkmal ist die exzellente verkehrstechnische Anbindung. Der Ahlener Bahnhof befindet sich in komfortabler Distanz und bietet als wichtigen Knotenpunkt der Bahnstrecke Hamm-Minden hervorragende Verbindungen im Minutentakt. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz im öffentlichen Nahverkehr. Auch für Automobilisten ist die Lage optimal: Über die umliegenden Bundesstraßen B58 und B475 besteht eine direkte Anbindung an die Autobahnen A2 und A43, wodurch die Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets sowie Münster schnell erreicht werden.

Neben den urbanen Vorzügen überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Parkanlagen entlang der Werse, der Berliner Park sowie der nahe Kunstverein laden zu entspannten Spaziergängen ein. Sportstätten, das Hallenbad und ein breites Gastronomieangebot runden dieses erstklassige Standortprofil stimmig ab.

Diese Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses im Herzen von Ahlen. Mit einer Wohnfläche von 90 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Die Anlage umfasst insgesamt 65 Wohneinheiten und überzeugt durch eine gut erhaltene Bausubstanz sowie einen komfortablen Personenaufzug.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit hellen Fliesen, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der Bodenbereich des Wohnzimmers sowie der Schlafräume ist mit Laminat ausgelegt.

Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das zudem praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt.

Drei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Eine zentrale Gasheizung stellt die Beheizung der Räumlichkeiten sicher.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört ein fester Pkw-Freistellplatz direkt vor dem Gebäude zum Angebot. Ein professioneller Hausmeister- und Reinigungsservice sowie die Pflege der Außenanlagen sichern den gepflegten Zustand der Wohnanlage. %BREAK%

Die Immobilie ist seit Dezember 2016 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 600,00 Euro einschließlich der Heizkosten. Ob als solide Kapitalanlage oder zur zukünftigen Eigennutzung - diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage und praktische Aufteilung.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick
- Gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung mit 90 Quadratmetern Wohnfläche
- Erstes Obergeschoss mit bequemem Zugang über den Personenaufzug
- Funktionale Raumaufteilung mit Zugang zu allen Zimmern vom Flur
- Helles Wohnzimmer mit Laminatboden und großer Fensterfront
- Drei flexible Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Gefliestes Wannenbad sowie separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Moderne Doppelglas-Kunststofffenster mit praktischen Rollläden
- Eigener Kellerraum und fester Pkw-Freistellplatz inklusive
- Seit Dezember 2016 vermietet (Kaltmiete: 850,00 Euro monatlich, Hausgeld: 600,00 Euro monatlich)

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 65, 11 Etagen