Voll vermietet & zukunftssicher: Ihr neues Renditeobjekt mit 6 Wohneinheiten, 4 Garagen und Balkonen

Erftstadt-Lechenich präsentiert sich als ein äußerst attraktiver und gefragter Wohnstandort, der das Beste aus zwei Welten vereint: die idyllische Ruhe einer grünen Umgebung und die exzellente Infrastruktur eines lebendigen Mittelzentrums im Rhein-Erft-Kreis. Wer hier lebt, schätzt die hohe Lebensqualität, die sowohl für junge Familien als auch für anspruchsvolle Paare und Best-Ager ein ideales Umfeld schafft.

Der historische Ortskern von Lechenich mit seinem charmanten Marktplatz und der angrenzenden Schlossanlage bildet das kulturelle und gesellschaftliche Herz der Stadt. Hier finden Bewohner eine historische Kulisse vor, die zum Flanieren einlädt. Doch der Standort punktet vor allem durch seine tägliche Alltagstauglichkeit. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von gut sortierten Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu regionalen Anbietern, sind in unmittelbarer Nähe und teils fußläufig erreichbar. Ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie gemütliche Cafés unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Adresse.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie Ärzten und Apotheken in kurzer Distanz macht den Standort besonders attraktiv für Familien und sorgt für eine zuverlässige medizinische Versorgung.

Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert. Die Region rund um Erftstadt ist geprägt durch weitläufige Parklandschaften, ausgedehnte Wälder und die Nähe zur Ville-Seenplatte. Ob entspannte Spaziergänge, ausgiebige Radtouren oder sportliche Aktivitäten - die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Das Vereinsleben ist in der Region tief verwurzelt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die verkehrliche Anbindung ist für Pendler ideal: Über die nahegelegenen Anschlussstellen zur A1 und A61 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolen Köln, Bonn und Aachen garantiert. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, profitiert von einem gut ausgebauten Busnetz sowie der schnellen Anbindung an den Bahnhof im Nachbarortsteil, von wo aus die Bahnhöfe der umliegenden Großstädte in kurzer Zeit erreicht werden. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen in anspruchsvoller Nachbarschaft und der idealen Anbindung an das Wirtschaftszentrum Rheinland macht diesen Standort zu einer Wertanlage mit Zukunftsperspektive.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Erftstadt an der Patria (circa 110 Meter)
Bahnhof | Erftstadt (circa 4 Kilometer)

In einer gefragten und etablierten Wohnlage von Erftstadt-Lechenich präsentieren wir Ihnen ein überaus gepflegtes, einseitig angebautes Mehrfamilienhaus. Auf einem Grundstück von 555 Quadratmetern erstreckt sich diese im Jahr 1972 in klassischer und zeitloser Klinkerbauweise errichtete Immobilie. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 420 Quadratmetern, die sich auf sechs gut geschnittene und durchgehend vermietete Wohneinheiten verteilt - eine ideale Gelegenheit für eine solide Kapitalanlage.

Bereits die Außenansicht vermittelt einen werthaltigen und ordentlichen Eindruck, der sich im Inneren des viergeschossigen Gebäudes nahtlos fortsetzt. Die unterste Ebene bildet das praktische Fundament des Hauses: Hier befinden sich vier integrierte Garagen sowie dazugehörige Stellplätze davor, die den Mietern bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Die drei darüber liegenden Etagen beherbergen die sechs Wohnungen.

Jede der sechs Wohneinheiten verfügt über eine identische, überaus durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Ein zentraler Flur, der mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist, verbindet alle Räume harmonisch miteinander, sodass es keine gefangenen Räume gibt. Das Herzstück jeder Wohnung bildet das helle, einladende Wohnzimmer, von dem aus man den eigenen Balkon zur Straßenseite betritt. Zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab und bieten Paaren wie auch kleinen Familien ein behagliches Zuhause.

Hinter dem Haus öffnet sich eine grüne Oase in Form eines großzügigen Gemeinschaftsgartens. Diese Grünfläche mit altem Baumbestand steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet Raum für Erholung in der Natur. %BREAK%

Auch technisch präsentiert sich das voll unterkellerte Haus in einem verlässlichen Zustand. Moderne, isolierverglaste Fenster halten die Wärme in den Räumen und sorgen für ein ruhiges Wohnambiente. Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2005 installierte zentrale Ölheizung, die ihre wohlige Wärme zuverlässig über klassische Heizkörper in alle Räume abgibt.

Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972) in guter Lage von Erftstadt-Lechenich
- Sechs vermietete Drei-Zimmer-Wohnungen mit identischen, bewährten Grundrissen
- Monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 3627,00 Euro (3475,00 Euro für Wohnungen, 152,00 Euro für Garagen)
- Gesamtwohnfläche von 420 Quadratmetern auf einem Grundstück von 555 Quadratmetern
- Vier Garagen im Haus sowie zusätzliche Außenstellplätze
- Sechs Balkone, jeweils vom Wohnzimmer aus begehbar
- Weitläufiger, grüner Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung für Wärmeisolierung
- Zentrale Ölheizung (Baujahr 2005) mit Wärmeabgabe über Heizkörper
- Voll unterkellert für ausreichend Stauraum
- Allgemeine Waschküche im Keller mit ausreichend Platz für eigene Waschmaschinen und Trockner
- Clevere Raumaufteilung: Tageslichtbäder mit Badewanne, separate Küchen und praktische Abstellräume im Flur

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine ansprechende Lage mit einer bewährten Architektur und verlässlichen Mieteinnahmen. Es bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um in ein werthaltiges Wohnumfeld zu investieren.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen