Weitläufiges Naturidyll: Charmantes Zweifamilienhaus in Heimbuchenthal plus optionales Ackerland!

Die Immobilie befindet sich in Heimbuchenthal, einer attraktiven Gemeinde im Spessart, und liegt im Bereich des Ortseingangs beziehungsweise Ortsausgangs. Der Ort verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Grundversorgung und bietet damit angenehme Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich teilweise direkt vor Ort erledigen. Eine Metzgerei und eine Bäckerei sind in Heimbuchenthal vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine Grundschule und einen Kindergarten, wodurch insbesondere Familien mit Kindern von kurzen Wegen profitieren. Auch die medizinische Versorgung ist durch einen ansässigen Arzt sowie eine Apotheke gewährleistet. Für Sport- und Freizeitaktivitäten steht unter anderem ein Fußballplatz im Ort zur Verfügung. Die waldreiche Umgebung des Spessarts bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Aktivitäten in der Natur.

Aschaffenburg liegt rund 17 Kilometer entfernt und ist sowohl für Berufspendler als auch für Einkäufe, Freizeitangebote und weiterführende Einrichtungen gut erreichbar. Eine stündliche Verbindung nach Aschaffenburg ergänzt die Anbindung und ermöglicht eine praktische Verbindung zwischen dem ruhigen Wohnen im Spessart und den vielfältigen Angeboten der Stadt.

Heimbuchenthal bietet somit eine gelungene Kombination aus ländlichem und naturnahem Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur sowie einer guten Erreichbarkeit von Aschaffenburg. Die Lage am Ortseingang beziehungsweise Ortsausgang ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Orte und die Region.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Heimbuchenthal bietet Familien, Mehrgenerationen-Projekten oder Naturliebhabern ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Freiraum. Eingebettet auf einem imposanten Grundstück von ca. 2.555 m² verteilen sich hier ca. 211 m² Wohnfläche auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer.

Die Wohnbereiche präsentieren sich großzügig und gepflegt. Zwei Wohnzimmer und zwei separate Essbereiche bieten angenehme Platzverhältnisse. Die Badezimmer sind unter anderem mit Dusche, Fenster und Handtuchwärmer ausgestattet. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Zusätzlich ist ein Specksteinofen angeschlossen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. %BREAK%

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Kunststofffenster wurden erneuert und verfügen über Wärmedämmung, Doppelverglasung sowie Rollläden. Auch die Öl-Zentralheizung wurde vor etwa sechs bis sieben Jahren erneuert. Ergänzend befinden sich Solarthermie-Module auf dem Dach, die der Warmwasserbereitung dienen. Nach aktuellem Stand besteht kein akuter Sanierungsbedarf.

Besonders hervorzuheben ist das gigantische Platzangebot im Außenbereich. Das ca. 2.555 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen abgeschlossenen Hof, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben ist. Die weitläufigen Rasenflächen bieten unzählige Entfaltungsmöglichkeiten und werden durch einen Pool mit einem Durchmesser von ca. sieben Metern fantastisch ergänzt. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, ein separates Badehaus sowie eine enorme Gerätehalle mit den Maßen von ca. 20 x 6 Metern. Balkon und Terrasse runden das vielseitige Angebot rund ums Haus perfekt ab.

Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber, Tierhalter oder zur Erweiterung Ihres Freiraums: Zusätzlich zu dem beeindruckenden Hausgrundstück stehen ca. 2.766 m² als Landwirtschafts- und Ackerlandfläche zur Verfügung und das Potenzial dieses Angebots nochmals drastisch erweitern.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen