Raum für die ganze Familie - Charmantes Zweifamilienhaus mit Gartenidylle

Die Immobilie befindet sich in Hückelhoven, im beliebten Stadtteil Kleingladbach - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit dörflichem Charme und guter Infrastruktur. Kleingladbach ist bekannt für seine naturnahe Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet und dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum Hückelhovens sowie die umliegenden Orte gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege, Sportanlagen und Spielplätze, machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem sorgen nahegelegene Autobahnanschlüsse, insbesondere zur A46, für eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen - ideal auch für Berufspendler.

Kleingladbach verbindet auf gelungene Weise Ruhe, Natur und eine familienfreundliche Umgebung mit einer verkehrsgünstigen Lage - ein Wohnort mit Zukunft und hoher Lebensqualität.
Die nächste Grundschule (Katholische Grundschule Kleingladbach) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Ganztagshauptschule Hückelhoven) rund 1,8 Kilometer entfernt

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kastanienweg (circa 500 Meter)
Bahnhof | Heinsberg, Porselen Bf (circa 5 Kilometer)

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Hückelhoven überzeugt durch seine ansprechende Architektur, eine gelungene Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Auf insgesamt drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von 343,77 Quadratmetern, die sich auf 8,5 Zimmer erstreckt. Die Wohnfläche gliedert sich in zwei Wohneinheiten sowie allgemeine Flächen. Durch die durchdachte Aufteilung und die großzügige Größe eignet sich das Haus ideal auch als Mehrgenerationenhaus.

Das im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 335,20 Quadratmeter großen Grundstück und bietet neben zwei Balkonen und einer sonnigen Südwest-Terrasse auch einen schön angelegten Garten, der viel Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung lässt. Eine elektrische Markise ist im Erdgeschoss - Garten vorhanden, bei der Loggia im Dachgeschoss ist eine manuelle Markise vorhanden.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, die eigengenutzt und bei Verkauf leer übergeben werden. Beide Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, wobei eine der Küchen besonders hochwertig mit Kücheninsel eingerichtet ist. Die Bäder wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Im Erdgeschoss erfolgte die Sanierung im Jahr 2017, im Obergeschoss erst 2022. Das Bad im Dachgeschoss ist aus 2013.
Neben einem stilvollen Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer ist zudem ein Gäste-WC vorhanden.

Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als teils normal, teils gehoben zu bewerten. So finden sich in den Wohnbereichen Fliesen und Laminat. Moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Die Fenster im Obergeschoss wurden 1995 erneuert. Die Fenster im Erd- und Dachgeschoss wurden im Rahmen der großen Sanierung von 2013-2017 erneuert. %BREAK% Das Dachgeschoss wurde zu jenerzeit zu Wohnzwecken ausgebaut und offiziell als Wohnraum eingetragen. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus zuverlässig über Flachheizkörper mit Wärme. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Teilkeller, einen Dachboden sowie eine Garage. Die Garage verfügt über zwei mögliche Anschlüsse via mobile Wallbox für E-Autos. Eine installierte Überwachungskamera sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Das Haus wurde größtenteils mit moderner Smart-Home-Technik nachgerüstet. Die vorhandenen smarten Geräte sowie die zentrale Steuerung können ohne zusätzliche Kosten übernommen werden. Zur Ausstattung gehören unter anderem smarte Lichtschalter, Heizungsregler, Fenstersensoren zur Optimierung der Heizungssteuerung sowie zur Anbindung an das Alarmsystem, und Bewegungsmelder zur Unterstützung der Alarmanlage. Die Smart-Home-Funktionen sind derzeit auf rund 60?% der Wohnfläche umgesetzt und ermöglichen bereits jetzt einen komfortablen und energieeffizienten Alltag.

Die Immobilie wurde über die Jahre stetig modernisiert: So wurde 2020 die Fassade erneuert, 2021 das Dach saniert und bereits 2013 die Heizungsanlage auf den neuesten Stand gebracht. Außerdem wurden Wasserleitungen, Abwasserleitungen, elektrische Leitungen von 2013-2017 modernisiert. Es gibt zudem ein Warmwasserboiler. Glasfaser für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.

Der aktuelle Eigentümer nutzt das Objekt überwiegend für die Vermietung über Airbnb. Die monatlichen Einnahmen variieren abhängig von der Auslastung und liegen erfahrungsgemäß zwischen ca. 5.000 Euro und 20.000 Euro. Für eine konservative Kalkulation wird von durchschnittlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.000 Euro bis 4.000 Euro pro Monat ausgegangen. Rund 90 % der Wohnfläche werden vermietet, während etwa 10 % der Eigennutzung dienen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen