Charmante Vierzimmerwohnung mit 108 m², EBK, modernisiertem Tageslichtbad, Ausbaureserve & Garage

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Donaueschingen, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und familienfreundliche Struktur überzeugt. Bei der Straße handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, was für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld sorgt.

Das Stadtzentrum von Donaueschingen ist in kurzer Zeit erreichbar und liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Größere Städte wie Villingen-Schwenningen (ca. 13 km), Tuttlingen (ca. 24 km) oder Singen (ca. 34 km) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur sowie Arbeitsmöglichkeiten.

Familien profitieren besonders von der guten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis und sind teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine optimale Versorgung im Alltag gewährleistet ist.

Für die Freizeitgestaltung bietet Donaueschingen und seine Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb und ist bekannt als Ursprung der Donau. Die nahegelegenen Grünflächen, Rad- und Wanderwege - darunter der bekannte Donauradweg - laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die umliegenden Wälder und Hügel - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Donaueschingen (circa 800 Meter)

Diese Vierzimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern sowie einem durchdachten Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Gebäude selbst wurde fortlaufend instand gehalten: Die Fenster des Hausflures wurden 2026 ausgetauscht, die restlichen wurden zuletzt im Jahr 2010 erneuert, das Dach stammt aus einer Sanierung aus dem Jahr 1990. Zudem wurde die Fassade im Sommer 2026 modernisiert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die angrenzenden Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche (aus 2017) ausgestattet und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2016 modernisiert und verfügt über eine komfortable Regendusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.

Die Wohnung wurde in Teilen renoviert - insbesondere wurden die Böden erneuert. Hier treffen Parkett, Vinyl in Korkoptik, Fliesen sowie Teppichboden aufeinander und sorgen für eine angenehme Wohnqualität mit abwechslungsreicher Optik.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit der Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Darüber hinaus gehört der Dachboden als Sondereigentum zur Wohnung. Die knapp 60 Quadratmeter schaffen nicht nur weitere Nutzfläche, sondern auch Ausbaupotential für weiteren Wohnraum.

Außerdem gut zu wissen:
- Der Winterdienst wird zuverlässig übernommen, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
- Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Für Ihren Komfort stehen Ihnen ein Garagenstellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen