Fortlaufend modernisiertes EFH: Familientraum mit 161 m², moderner Küche & Gartenparadies samt Pool

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohnlichen Lage von Recklinghausen-Stadtmitte. Das direkte Umfeld ist von einem ruhigen Wohnstraßencharakter geprägt und eignet sich damit sehr gut für Familien, Paare und alle, die kurze Wege mit einem gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchten. Die Recklinghäuser Innenstadt bzw. Altstadt ist nur ca. 1,4 km entfernt, der Hauptbahnhof ebenfalls rund 1,4 km. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in ca. 100 m Entfernung.

Auch die Nahversorgung ist sehr komfortabel: Eine Bäckerei liegt ca. 160 m entfernt, ein Discounter ca. 170 m und eine Apotheke ca. 690 m. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in der nahegelegenen Innenstadt und sind schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine Kindertageseinrichtung befindet sich in ca. 110 m Entfernung, die nächste Grundschule ist ca. 620 m entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet beziehungsweise im nahen Innenstadtbereich.
Auch umliegende Städte sind gut erreichbar: Herten liegt bei etwa 6 km, Marl bei rund 12-13 km, Gelsenkirchen bei ca. 19-21 km, Essen bei ca. 31-33 km und Dortmund bei rund 33 km Fahrstrecke, jeweils abhängig von Route und Verkehrslage.

Der Freizeitwert der Lage ist vielseitig. Die Recklinghäuser Altstadt bietet Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, während der Stadtgarten mit Tierpark als grüne Lunge der Stadt ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Familienausflüge ist. Für Wasser- und Naturfreunde bietet sich das Freizeitgebiet Mollbeck mit Freibad und umliegender Naturlage an; das Freibad liegt mitten im Landschaftsschutzgebiet und verfügt unter anderem über ein 50-m-Sportbecken sowie großzügige Liegeflächen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | RE Marie-Juchacz-Str. (circa 100 Meter)
Bahnhof | Recklinghausen Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1892 verbindet historischen Charakter mit einem großzügigen Wohnkonzept und vielen modernen Ausstattungsdetails. Auf rund 161 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit hohem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit komfortabel unter einem Dach vereinen möchten. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und wird als eine Wohneinheit genutzt.

Das Haus wurde 1977 kernsaniert, in den 1990er-Jahren nochmals modernisiert, unter anderem wurde das Dach und die Fenster saniert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gut gepflegten Zustand. Die Elektrik stammt aus den 2000er-Jahren. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Wärmeisolierung und Doppelverglasung; zudem sind an allen Fenstern Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch bedienbar.

Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit hellen, wohnlichen Räumen und einer angenehmen Aufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist ein echtes Highlight: Sie ist mit einer Kücheninsel, hochwertigen Markengeräten und viel Arbeitsfläche ausgestattet und fügt sich hervorragend in das wohnliche Gesamtkonzept ein.%BREAK% Weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Fitnessraum sowie zusätzliche Nutzflächen. In der oberen Etage befinden sich fünf flexibel nutzbare Räume.

Das 636 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Garten präsentiert sich gepflegt, grün und familienfreundlich. Ein besonderer Blickfang ist der großzügige Pool mit ca. 6 x 11 m, der dem Außenbereich einen fast urlaubsähnlichen Charakter verleiht. Mehrere Terrassen- und Aufenthaltsbereiche schaffen Raum für unterschiedliche Nutzungen: Ein schöner Freisitz mit Grillkamin lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein, während eine weitere überdachte Terrasse wettergeschützte Sitzmöglichkeiten bietet. Seitlich am Haus befindet sich zudem ein Partyraum beziehungsweise ein ranchartig gestalteter, wintergartenähnlicher Bereich, der sich ideal für Feiern, entspannte Stunden oder als besonderer Rückzugsort eignet.

Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze davor. Damit bietet das Haus nicht nur viel Wohn- und Nutzfläche, sondern auch praktische Voraussetzungen für den Alltag.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012