Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit Garten, Terrassen & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Der Ortsteil liegt in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Köngen im Landkreis Esslingen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Köngen zählt zu den begehrten Wohnstandorten im Stuttgarter Umland und überzeugt durch seine ideale Mischung aus dörflichem Charakter, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B313 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Esslingen am Neckar, Stuttgart sowie Göppingen. Die Autobahn A8 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an den Großraum Stuttgart, den Flughafen sowie die Messe. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut; Busverbindungen gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Städte und S-Bahn-Knotenpunkte.

Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Köngen auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie in den umliegenden Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote und ein reges Vereinsleben schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote im Ort und in der näheren Umgebung runden das Gesamtbild ab.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnstandort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine ruhige, gut angebundene Wohnlage im wirtschaftsstarken Raum Stuttgart zu schätzen wissen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Unterdorfstraße - Köngen (circa 270 Meter)
Bahnhof | Wendlingen (Neckar) (circa 1,3 Kilometer)

In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1923 auf einem ca. 308 m² großen Grundstück (ca. 228 m² Grundstücksfläche zzgl. ca. 40 m² Verkehrsfläche/Zufahrt). Bereits beim Ankommen vermittelt die Immobilie einen soliden und bodenständigen Eindruck - ein Haus mit Geschichte und Charakter.

Hinter dem Haus eröffnet sich ein angenehm überschaubarer, pflegeleichter Garten, der ausreichend Raum für Familienleben, Spielen oder entspanntes Verweilen bietet. Eine sonnige Terrasse sowie eine überdachte Terrasse laden zu jeder Jahreszeit zum Aufenthalt im Freien ein. Ein Stellplätze im Freien runden das Angebot praktisch ab.

Über den Flur gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Das Wohnzimmer bietet durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten dient. Die Küche ist mit einer gut ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochalltag. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ein Schlafzimmer komplettiert diese Wohneinheit und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Auch die Obergeschosswohnung ist funktional und klar strukturiert. Hier stehen ein Wohnzimmer sowie zwei gleich große Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche ist ebenfalls separat gehalten und ermöglicht eine eigenständige Nutzung dieser Wohneinheit. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, modernen Sanitärobjekten und einem Handtuchwärmer ausgestattet. %BREAK%

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Mehrere Abstellräume schaffen Ordnung und praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Hobbybedarf - ein echtes Plus im Alltag.

Ausstattung & Zustand
- Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
- Massive Bauweise
- Fenster saniert im Jahr 2006 (wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung)
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Heizkörpern
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Zwei vollwertige Tageslichtbäder
- Einbauküche vorhanden

Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich im Inneren in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand und überzeugt durch eine funktionale, klar strukturierte Raumaufteilung. Es vereint einen instand gehaltenen Innenbereich mit dem Potenzial, das äußere Erscheinungsbild nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und gezielt aufzuwerten.

Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen