Viel Platz für den Alltag: Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ingolstädter Stadtbezirk Mitte, südlich der Donau und unmittelbar gegenüber der historischen Altstadt. Das Umfeld verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem hohen Freizeitwert: Der weitläufige Klenzepark mit seinen Grünflächen, Spazier- und Radwegen prägt das direkte Umfeld und bietet vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Auch die Donau und ihre Uferbereiche liegen praktisch vor der Haustür. Historische Festungsbauten und die nahe Saturn-Arena ergänzen das abwechslungsreiche Umfeld.

Die Ingolstädter Altstadt ist über die Donau hinweg schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dort steht eine breite Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzt wird das Einkaufsangebot unter anderem durch das WestPark Shoppingcenter und das Ingolstadt Village im weiteren Stadtgebiet. Schulen, Hochschulen, medizinische Einrichtungen und zahlreiche weitere Versorgungsangebote unterstreichen die gut ausgebaute städtische Infrastruktur.

Ingolstadt liegt in Oberbayern an der Donau und nimmt eine verkehrsgünstige Position zwischen den Metropolräumen München und Nürnberg ein. Als bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort verfügt die Stadt über eine entsprechend vielseitige Infrastruktur. Für Autofahrer ist insbesondere die Anbindung an die Autobahn A9 von Bedeutung, die eine direkte Verbindung in Richtung München und Nürnberg ermöglicht. Darüber hinaus erschließen unter anderem die Bundesstraßen B13 und B16 das regionale Umfeld und die umliegenden Gemeinden.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ingolstadt gut angebunden. Der Hauptbahnhof verfügt über Regional- und Fernverkehr einschließlich ICE-Verbindungen und ermöglicht damit komfortable Verbindungen über die Region hinaus. Innerhalb der Stadt sorgen zahlreiche Busverbindungen für die Erschließung der einzelnen Stadtteile. Durch die innenstadtnahe Lage lassen sich viele alltägliche Ziele zudem bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Für Freizeit und Erholung bietet Ingolstadt eine vielseitige Mischung aus Natur, Sport und Kultur. Neben dem Klenzepark und den Wegen entlang der Donau stehen im Stadtgebiet zahlreiche Sportstätten, Museen und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zur Altstadt, großzügigen Grünflächen am Fluss und der guten regionalen wie überregionalen Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für Käufer, die kurze Wege mit den Vorzügen einer wirtschaftsstarken oberbayerischen Stadt verbinden möchten.

öffentliche Verkehrsmittel:
Bus | Brückenkopf (circa 90 Meter)

Diese Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche und einem Wohnkonzept, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien passende Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1959 errichtet und verfügt über einen Aufzug sowie Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das genügend Raum bietet, um Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander zu verbinden. Von hier öffnet sich der Zugang zum Balkon. Geschützt gelegen und mit Blick ins grüne Umfeld entsteht hier ein zusätzlicher Platz für entspannte Stunden mit einem guten Buch.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - der klar gegliederte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und trennt die privaten Räume angenehm vom zentralen Wohnbereich.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet neben reichlich Arbeits- und Stauraum auch eine praktische Sitzmöglichkeit. Das 2015 modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und verfügt über eine großzügige Dusche mit Regendusche. Fliesen und Laminat bilden die überwiegenden Bodenbeläge der Wohnung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen wärmeisolierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Jalousien. Die Wohnungstür wurde 2025 als Sicherheitstür erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine gepflegte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Außenfassade sowie der Balkon wurden 2017 überarbeitet. Das monatliche Hausgeld beträgt 319,00 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
- rund 80 Quadratmeter Wohnfläche
- drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon
- separate Einbauküche
- Tageslichtbad, modernisiert 2015
- großzügige Dusche mit Regendusche
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Jalousien
- Sicherheitseingangstür aus 2025
- Fliesen- und Laminatböden
- eigener Kellerraum mit Stromanschluss
- Aufzug im Gebäude
- Gaszentralheizung aus 2015
- Hausgeld 319,00 Euro monatlich inklusive Heizkosten

Die Kombination aus drei gut aufgeteilten Zimmern, großzügigem Wohnbereich, modernisiertem Tageslichtbad und Balkon macht diese Erdgeschosswohnung zu einem interessanten Angebot für unterschiedliche Wohnkonzepte. Wer rund 80 Quadratmeter mit einem klaren Grundriss und einem zusätzlichen Platz im Freien sucht, sollte die Gelegenheit nutzen und zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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