Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme und Flexibilität

Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Hamm, im traditionsreichen und ruhigen Ortsteil Westtünnen. Dieser Stadtteil zählt zu den begehrteren Wohnlagen Hamms, insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler, die sowohl ein naturnahes als auch stadtnahes Umfeld schätzen.

Westtünnen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Kindergärten und Schulen - darunter Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen - sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Nahversorgungszentren im südlichen Hamm.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die B63 sowie die Autobahnen A2 und A1 ist die Immobilie sowohl an das regionale als auch überregionale Verkehrsnetz optimal angeschlossen. Die nächste Auffahrt zur A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die Hammer Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Der Hauptbahnhof Hamm, ein wichtiger Knotenpunkt im Fern- und Nahverkehr, ist in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie Reit- und Tennisanlagen befinden sich in der Nähe. Zudem laden ausgedehnte Felder, Wiesen und kleinere Wälder rund um Westtünnen zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Das nahegelegene Lippeufer sowie kleinere Parks sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität und naturnahe Erholungsmöglichkeiten.

Die Lage besticht durch eine gelungene Mischung aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an städtische Infrastruktur. Besonders für Familien mit Kindern, Senioren oder Berufspendler bietet der Standort eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Sicherheit und praktischer Erreichbarkeit von Bildungs-, Freizeit- und Versorgungseinrichtungen.

Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Hamm, Heideweg (circa 290 Meter)
Bahnhof | Hamm-Westtünnen (circa 1 Kilometer)

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Holzbohlenbauweise von der renommierten Firma Köster Bau errichtet. Es vereint wohngesundes Raumklima mit einem durchdachten Grundriss und vielseitiger Nutzung - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der gepflegte Garten ist mit viel Liebe zum Detail mediterran angelegt und bietet mehrere gemütliche Sitzplätze, die zum Entspannen und Verweilen einladen - sei es im Schatten der Bäume, auf der sonnigen Terrasse oder unter dem überdachten Bereich des Carports.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll mediterran gestalteten Garten. Ein weiteres Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich verbreitet. Auch von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der flexibel als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die derzeit eingezogene Rigipswand kann bei Bedarf entfernt werden, um ein großzügiges, offenes Wohnkonzept zu schaffen.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.

Typisch für die Holzbauweise sind die hochwertigen, doppelt verglasten Holzfenster, die nicht nur optisch, sondern auch energetisch überzeugen. Zusätzlich punktet die Photovoltaikanlage.

Das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell ist es als separate Wohneinheit gestaltet, lässt sich jedoch ebenso problemlos in das Gesamtkonzept eines großzügigen Einfamilienhauses integrieren.

Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine voll ausgestattete Küche, die bei Bedarf zurückgebaut werden kann. Das große Tageslichtbad besticht durch eine Eckbadewanne und eine integrierte Sauna - ideal für entspannte Abende zu Hause.

Der gedämmte Spitzboden dient als praktischer Stauraumersatz für einen Keller und bietet Platz für Koffer, saisonale Dekoration oder alles, was nicht täglich benötigt wird.

Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charme und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen