Attraktive Kapitalanlage: Historisches WGH mit laufenden Mieteinnahmen in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und etablierten Wohn- und Geschäftslage. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Dank der zentralen Lage besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch für Berufspendler überzeugt der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B51 sowie die nahegelegene Autobahn A1 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Ergänzt wird die attraktive Infrastruktur durch die naturnahe Umgebung des Bergischen Landes. Weitläufige Waldgebiete, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit einem attraktiven Wohn- und Freizeitumfeld und schafft damit beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Dieses um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage und vereint eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit zwei Wohneinheiten. Die Immobilie steht auf einem ca. 145 Quadratmeter großen Grundstück und bietet sowohl eine solide Ertragssituation als auch interessantes Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von ca. 120 Quadratmetern. Der langfristige Pachtvertrag läuft noch für rund fünf Jahre und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.500,00 Euro.

Das 1. Obergeschoss verfügt über eine ca. 100 Quadratmeter große Wohnung, die aus zwei ehemaligen Wohneinheiten zusammengelegt wurde. Sie bietet ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 800,00 Euro.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern und einem Badezimmer. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500,00 Euro. %BREAK%

Die Heizungsanlagen der Wohnungen wurden bereits modernisiert. Im 2. Obergeschoss wurde 2023 eine neue Gasetagenheizung installiert, im 1. Obergeschoss erfolgte die Erneuerung der Gasetagenheizung im Jahr 2024.

Die aktuelle geschätzte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 33.600,00 Euro (monatlich ca. 2.800,00 Euro). Darüber hinaus bietet das Objekt eine attraktive Ausbaureserve durch die Möglichkeit einer Aufstockung des Gebäudes (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen).

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sowie des Gewerbebetriebs werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung weitere Informationen zur Verfügung.

Ein interessantes Anlageobjekt in guter Innenstadtlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen