Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit 5,92 % Bruttorendite

Schwanewede verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage im Norden des Landkreises Osterholz. Die Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Bremen und profitiert von der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Kulturzentren. Gleichzeitig prägen weitläufige Grünflächen, Wälder sowie die Nähe zur Weser das Umfeld und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Gemeinde und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A 27 ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Bremen als auch nach Bremerhaven. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut ist. Berufspendler profitieren von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, während Erholungssuchende die reizvolle Geest- und Marschlandschaft sowie die vielfältigen Naherholungsgebiete der Umgebung genießen können.

Die Region zeichnet sich durch ihre ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe aus. Die Metropolregion rund um Bremen eröffnet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, während Schwanewede selbst mit einem gewachsenen Ortsbild, einer lebendigen Gemeinschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte zu verzichten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwanewede Dreienkamp (circa 400 Meter)
Bahnhof | Klinikum Bremen-Nord/Beckedorf (circa 3 Kilometer)

Diese bereits vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine solide Bestandsimmobilie zu investieren. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 390 Euro und erreicht damit eine Bruttomietrendite von 5,92 Prozent. Damit verbindet sie laufende Mieteinnahmen mit einer attraktiven Rendite und einer dauerhaft gefragten Wohnungsgröße.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss verteilt die rund 55 Quadratmeter Wohnfläche optimal und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große , ab 2020 sukzessive erneuerte und dreifach verglaste, Fenster sorgen für helle Räume und verleihen insbesondere dem Wohnbereich eine freundliche Ausstrahlung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia mit Windschutz. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden mit einem guten Buch. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich flexibel möblieren.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster sowie einer Dusche ausgestattet. Fliesen- und Laminatböden schaffen ein pflegeleichtes Wohnumfeld und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
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Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Ab 2023 wurden sämtliche Elektrozähler sowie die Zuleitungen bis in die Wohnungen erneuert und zentral im Wasserzählerraum untergebracht. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen wurden zudem die Treppenhäuser renoviert. Ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen und die Gartenpflege sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage. Die großzügigen Grünflächen zwischen den Gebäuden schaffen zusätzlichen Freiraum und erhöhen die Wohnqualität.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss
- circa 55 Quadratmeter Wohnfläche
- zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- Baujahr 1966
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten
- vermietet
- monatliche Kaltmiete: 390 Euro
- Bruttomietrendite: 5,92 Prozent
- überdachte Loggia mit Windschutz
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- ab 2020 sukzessive erneuerte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Fliesen- und Laminatboden
- Gas-Zentralheizung
- Elektrozähler und Zuleitungen bis in die Wohnungen ab 2023 erneuert
- Treppenhäuser im Zuge der Modernisierung renoviert
- Kellerraum vorhanden
- monatliches Hausgeld: 310 Euro
- Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice

Eine vermietete Eigentumswohnung mit 5,92 Prozent Bruttomietrendite, gepflegtem Gesamtzustand und langfristig gefragter Wohnungsgröße bietet Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage für den Vermögensaufbau. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Kapitalanlage zu überzeugen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 4 Etagen