Drei Wohneinheiten, PV Anlage und solide Mieteinnahmen in Zwiefalten

Zwiefalten liegt landschaftlich reizvoll auf der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur im südlichen Landkreis Reutlingen. Die Gemeinde ist historisch geprägt, ruhig und überschaubar, bietet zugleich aber wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort.

Für Familien ist die Lage interessant, da mit dem Kindergarten St. Gertrud ein Betreuungsangebot in Zwiefalten vorhanden ist. Auch die Münsterschule Zwiefalten als Grund- und Realschule befindet sich direkt in der Gemeinde und stärkt die Alltagstauglichkeit des Standorts. Weiterführende Bildungsangebote und ergänzende Infrastruktur sind über die umliegenden Orte sowie die regionalen Zentren erreichbar.

Die ÖPNV Anbindung erfolgt über das regionale Busnetz, unter anderem mit Verbindungen in Richtung Riedlingen und Münsingen. Über diese Anbindungen bestehen auch Anschlussmöglichkeiten an den Schienenverkehr, sodass Zwiefalten trotz ländlicher Prägung sinnvoll in die Region eingebunden ist. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Städte Riedlingen, Münsingen und Reutlingen.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und Dienstleister des täglichen Bedarfs finden sich in Zwiefalten selbst beziehungsweise im nahen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Wäldern und der typischen Landschaft der Schwäbischen Alb, was den Standort besonders für Mieter attraktiv macht, die Ruhe und Natur schätzen.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 verbindet eine gewachsene Wohnlage, ein großzügiges Grundstück mit circa 690 Quadratmeter und eine Vermietungssituation, die für Anleger eine klare Grundlage bietet. Mit drei vermieteten Wohneinheiten, einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 2.395 Euro, zwei Garagen, drei Stellplätzen und einer Photovoltaikanlage mit circa 12 Kilowatt Peak samt Einspeisung entsteht hier ein Immobilienangebot, das nicht nur über Wohnfläche, sondern auch über Substanz und Perspektive überzeugt.

Die untere Wohnung verfügen über Gartennutzung und eine überdachte Terrasse, während die Wohnungen in den oberen Geschossen jeweils von Balkonen beziehungsweise einer Dachterrasse profitieren. Gerade diese Kombination aus vermietbaren Einheiten und privaten Außenbereichen spricht für eine nachhaltige Mieterattraktivität. Das Grundstück ist angenehm eingefasst, bietet Grünfläche, Terrassenbereiche und durch die vorhandenen Stellplätze sowie Garagen eine Alltagstauglichkeit, die bei Mehrfamilienhäusern dieser Größe ein relevanter Vorteil ist.

Das Gebäude wurde 2018 vollsaniert und präsentiert sich damit in einem deutlich modernisierten Gesamtzustand. Die wärmeisolierten, doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden, die Pelletheizung, die Photovoltaikanlage im Eigentum sowie die Energieeffizienzklasse D unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Für Käufer bedeutet das: Sie erwerben kein klassisches Mehrfamilienhaus mit reinem Altbestand, sondern ein Objekt, bei dem wesentliche Modernisierungen bereits erfolgt sind. %BREAK%

Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 299 Quadratmeter und verteilt sich auf drei Wohnungen mit insgesamt sieben Zimmern und drei Bädern. Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnung mit direktem Bezug zum Außenbereich, Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele sowie praktischen Nebenflächen. Besonders hervorzuheben ist hier das gehobene Badezimmer mit barrierefreier Dusche und großer Badewanne. Die Gartennutzung und die Terrasse geben dieser Einheit eine Wohnqualität, die sich deutlich von einer klassischen Untergeschosswohnung abhebt.

Im Erdgeschoss zeigt der Grundriss eine weitere gut nutzbare Wohnung mit Schlafbereich, Wohnzimmer oder Büro, Küche und Essbereich, Bad, Balkon sowie zusätzlicher Abstellfläche. Die Raumaufteilung wirkt klar und alltagstauglich, was für langfristige Vermietbarkeit ein wichtiger Faktor ist. Ergänzend schließen sich eine Garage sowie ein weiterer großer Bereich an, der als Garage oder Hobbyfläche genutzt wird. Diese Flächen erhöhen die praktische Nutzbarkeit des Objekts und stärken die Attraktivität für Mieter mit Platzbedarf.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer und Essbereich, separater Küche, Büro, Schlafbereich, Bad, Abstellfläche und Zugang zur Dachterrasse. Die Küche im Untergeschoss gehört dem Mieter, die beiden weiteren Küchen sind im Eigentum des Verkäufers. Durch die Dachterrasse entsteht auch hier ein eigener Außenbereich, der im Mietmarkt klar wahrgenommen wird und die Wohnung spürbar aufwertet.

Auch die Ausstattung ist vermietungsfreundlich gewählt. Vinyl, Laminat und Fliesen sorgen für robuste und gut zu pflegende Bodenbeläge.

Für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass neben der aktuellen Vermietung auch perspektivisches Entwicklungspotenzial besteht. Eine Anpassung der Miete im Untergeschoss kann ab Oktober 2026 geprüft werden und bietet damit eine zusätzliche Perspektive.

Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

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