Großzügige DHH mit ausgebautem Dachgeschoss und Garten in Völkenrode

Im beliebten Nordwesten Braunschweigs liegt der charmante Ortsteil Völkenrode. Diese Wohnlage bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und exzellenter Anbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und malerischen Wasserflächen. Genau in diesem idyllischen Umfeld, nahe einer kleinen Teichanlage, befindet sich das Objekt - eine Oase der Entspannung für höchste Lebensqualität.

Völkenrode ist infrastrukturell optimal aufgestellt. Direkt vor Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, was den Standort für junge Familien sehr attraktiv macht. Der Schulweg ist sicher und kurz. Für den täglichen Einkauf und die medizinische Versorgung bieten die Nachbarstadtteile Watenbüttel und Lehndorf eine umfassende Auswahl: Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Ein unschätzbarer Vorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A2, die in ca. fünf Minuten erreichbar ist. Hannover, Wolfsburg und die Braunschweiger City sind zügig anzusteuern. Auch die Anbindung an den Nahverkehr ist ideal: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sichert den direkten Transfer ins Zentrum.

Für Naturliebhaber ist Völkenrode ein Paradies. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen durch angrenzende Felder ein. Ein Highlight ist der nahegelegene Mittellandkanal, dessen Uferwege sich perfekt für Ausflüge eignen. Ein Sportverein vor Ort stärkt das soziale Miteinander.

Der Ortsteil profitiert enorm von der direkten Nähe zur Physikalisch-Technischen Bundesanstalt (PTB) und dem Thünen-Institut. Dies unterstreicht die Wertigkeit der Lage und wirkt sich äußerst positiv auf die langfristige Wertstabilität der Immobilien aus.

Dieser wunderbare Standort bietet ländliches Wohnen, Natur pur und eine erstklassige städtische Anbindung. Es ist eine echte Rarität am lokalen Immobilienmarkt.

Dieses Zuhause verbindet den Charme eines historischen Hauses mit einem großzügigen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1899 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und werden durch ein ausgebautes Dachgeschoss sinnvoll ergänzt. Das ca. 242,5 m² große Grundstück mit Garten und überdachter Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Mehrere praktische Abstellräume erleichtern die Organisation des Haushalts und schaffen zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Partyraum, der sich ideal für gesellige Abende oder als Hobbyraum eignet.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandenen Holzvertäfelungen verleihen einzelnen Räumen einen wohnlichen Charakter. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine zweite Küche, die alternativ auch als Hauswirtschafts- oder Waschküche genutzt werden kann.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot zusätzlich und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten praktischen Stauraum.

Auch der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse, ein gepflegter Garten mit Gartenhaus sowie ein ansprechend angelegter Vorgarten laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. %BREAK%

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 mit klassischen Heizkörpern. Holzfenster mit Doppel- und Wärmeschutzverglasung aus dem Jahr 1986 tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Doppelhaushälfte (Baujahr 1899)
- Ca. 105 m² Wohnfläche
- Ca. 242,5 m² Grundstücksfläche
- Fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen und ausgebautem Dachgeschoss
- Zwei Küchen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Mehrere praktische Abstellräume
- Separater Party- bzw. Hobbyraum
- Überdachte Terrasse
- Garten mit Gartenhaus und gepflegtem Garten
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
- Gaszentralheizung (Baujahr 2011)
- Holzfenster mit Doppel- und Wärmeschutzverglasung (Baujahr 1986)
- Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Leerstehend und kurzfristig verfügbar

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis "Musterfoto - Virtuelle Inszenierung" erkennbar.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen