Eigennutzer oder Kapitalanleger: sanierte Wohnung mit Balkon in Stralsund

Die Immobilie befindet sich in Stralsund, einer traditionsreichen Hansestadt im Nordosten Deutschlands, die durch ihre direkte Lage an der Ostsee sowie ihre historische Altstadt geprägt ist. Die Stadt gehört zum UNESCO-Welterbe und verbindet maritimes Flair mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Insel Rügen, die über die Rügenbrücke schnell erreichbar ist, macht den Standort zusätzlich attraktiv und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Naturerlebnisse.

Stralsund liegt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und profitiert von seiner Lage zwischen den wirtschaftlichen Zentren Rostock und Greifswald. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Bundesstraßen sowie die Nähe zur Autobahn A20 gegeben, wodurch auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar sind. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit Anbindungen in Richtung Rostock, Berlin und darüber hinaus.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet vorhanden. Gleichzeitig laden die Küstenlandschaft, Grünflächen und nahegelegene Wasserflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Insgesamt zeichnet sich Stralsund durch eine Kombination aus historischer Bedeutung, maritimer Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.

Diese vermietete Etagenwohnung aus dem Baujahr 1992 überzeugt mit einer klar strukturierten Aufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 59 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein stimmiges Raumkonzept, das sowohl für Singles als auch für Paare eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig für Kapitalanleger eine solide Grundlage darstellt.

Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht: Vom Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung zeigt sich zeitlos und gepflegt, wodurch sich die Wohnung unkompliziert weitervermieten lässt.

Ein besonderes Plus ist der überdachte Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort - ideal, um den Tag entspannt mit einem guten Buch ausklingen zu lassen.

Die Wohnanlage selbst präsentiert sich ordentlich und wird durch Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigung und Gartenpflege zuverlässig betreut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie langlebige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den soliden Zustand der Wohnung. %BREAK%

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.080 Euro ergibt sich eine Rendite von ca. 5,09 Prozent, was die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- ca. 59 Quadratmeter Wohnfläche
- zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- vermietet seit November 2024
- monatliche Kaltmiete: 590 Euro
- Rendite: ca. 5,09 Prozent
- überdachter Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Badezimmer mit Badewanne
- Gaszentralheizung aus 2015
- gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice
- Hausgeld: 305 Euro monatlich
- bezugsfrei ab 01.11.2026

Eine kompakte, gut geschnittene Wohnung in gepflegtem Umfeld mit stabiler Rendite - eine Gelegenheit, die sich besonders für Kapitalanleger lohnt und eine nähere Betrachtung verdient.

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