Charmantes MFH aus der Jahrhundertwende - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden im Stadtteil Werden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken in gewachsener, ruhiger Nachbarschaft. Das Wohnumfeld gilt als besonders familienfreundlich, grün und hochwertig.

Die Nähe zur Ruhr verleiht der Lage einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses, ausgedehnte Wege durch das Ruhrtal sowie die schnelle Erreichbarkeit des Baldeneysees bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in unmittelbarer Umgebung.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Das historische Zentrum von Werden mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an die Städte des Ruhrgebiets und des Rheinlandes.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen an der Ruhr mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hohensteinweg - Essen (Ruhr) (circa 60 Meter)
Bahnhof | Essen-Werden (circa 650 Meter)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit solider Ertragsbasis und vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einem ca. 500 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie neben dem Gebäude selbst auch einen Gartenbereich sowie eine Terrasse, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen ermöglicht.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 177 Quadratmeter verteilt sich auf vier gut geschnittene und gepflegte Wohneinheiten. Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich und sprechen durch ihre durchdachten Grundrisse unterschiedliche Zielgruppen an.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Apartments mit ca. 15 Quadratmeter und ca. 25 Quadratmeter Wohnfläche, die derzeit leerstehend sind und somit Potenzial für Neuvermietung oder individuelle Nutzung bieten.

Das 1. Obergeschoss verfügt über eine ca. 68 Quadratmeter große Einheit mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 390,00 Euro zzgl. 80,00 Euro Nebenkosten (470,00 Euro warm).

Die Dachgeschosswohnung mit ebenfalls ca. 68 Quadratmeter ist für 680,00 Euro nettokalt vermietet. Eine der Wohneinheiten verfügt zudem über einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich insgesamt auf 1.070,00 Euro monatlich und bietet eine solide Ausgangsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial durch die Neuvermietung der beiden Erdgeschossapartments.

Ein Hausmeisterservice betreut die Wohnanlage und sorgt für einen gepflegten Gesamtzustand.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme, überschaubarer Größe und interessanter Perspektive zur Mietoptimierung.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen