Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Balkon in naturnaher Wohnlage & zwei Stellplätzen

Der Ortsteil Gräfinau-Angstedt gehört zur Universitäts- und Kurstadt Ilmenau und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ilmtals und umgeben von bewaldeten Höhenzügen des Thüringer Waldes, zeichnet sich die Lage durch ihre Ruhe, viel Grün und einen hohen Erholungswert aus - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Gräfinau-Angstedt ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnensembles. Der Ortsteil wirkt überschaubar, familiär und gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen hier praktisch vor der Haustür, während gleichzeitig die Anbindung an das Zentrum von Ilmenau komfortabel gewährleistet ist.

Das Stadtzentrum von Ilmenau mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Technische Universität Ilmenau verleiht der Stadt eine lebendige, junge Prägung und sorgt für eine gute Infrastruktur sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Der öffentliche Personennahverkehr bindet den Ortsteil zuverlässig an Ilmenau und das Umland an.

Insgesamt überzeugt Gräfinau-Angstedt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und einer zugleich sehr guten Erreichbarkeit urbaner Angebote. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht und langfristig stabile Wohnqualität in einer der beliebtesten Regionen des Thüringer Waldes bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gräfinau, Gemeinde) (circa 750 Meter)
Bahnhof | Ilmenau) (circa 9,5 Kilometer)
Bahnhof | Singen (Thüringen) (circa 9,9 Kilometer)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 78,54 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Sie überzeugt durch einen klaren Grundriss, helle Räume und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, gut geschnittener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind - ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnqualität.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Ob ein Kaffee am Nachmittag oder ein ruhiger Ausklang des Tages - der Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung laden zum Verweilen ein.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gut organisierte Küchenzeile sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Auch hier sorgen Fenster für natürliches Licht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie Kleiderschränke. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche ausgestattet. Die klassische, zeitlose Gestaltung unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Wohnung.

Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Wärmedämmung und Rollläden sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, die die Wärme über Heizkörper verteilt.

Weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft mit Münzautomat
- Zwei fest zugewiesene Stellplätze zur Wohnung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- Sehr gute Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung
- Hausgeld: 240,00 Euro monatlich, davon 197,00 Euro laufende Kosten und 43,00 Euro Rücklagenzuführung

Die Wohnung ist seit November 2020 zuverlässig vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 420,00 Euro, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger zu einer soliden und gut kalkulierbaren Investition macht.

Eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit klarem Grundriss, Balkon in Südwestlage und ruhigem Umfeld - ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine angenehme Wohnlage legen, oder für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie suchen.

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