3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Kapitalanlage & Eigennutzung möglich

Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer der charmantesten Städte Oberbayerns: Neuburg an der Donau. Die zentrale Position ermöglicht kurze Wege in die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der nahegelegene Bahnhof in Neuburg sorgt für flexible Mobilität im Alltag.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehm ruhigen und grünen Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe und sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt, ein Supermarkt wie beispielsweise Penny liegt nur wenige Minuten entfernt.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Beliebte Ausflugsziele wie der idyllische Englischer Garten Neuburg, das imposante Schloss Neuburg sowie die malerischen Ufer der Donau laden zu vielfältigen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.

Die Lage eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Richard-Wagner Straße (circa 190 Meter)
Bahnhof | Neuburg (circa 600 Meter)

Nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt erwartet Sie diese charmante Etagenwohnung. Dank der aktuellen Mietsituation bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, insbesondere für Mieter mit dem Wunsch nach Vergrößerung und Eigentum, eine interessante Perspektive.

Das im Jahr 1978 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während eine E-Bike-Ladestation den modernen, zukunftsorientierten Charakter der Immobilie unterstreicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Gesamtangebot sinnvoll.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Auf rund 79 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und Offenheit überzeugen.

In den letzten Jahren wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert:
Das Badezimmer wurde bereits Anfang der 2000er Jahre modernisiert. Fenster und Böden wurden im Jahr 2017 erneuert, während die Wände zuletzt 2022 aufgearbeitet wurden. Dadurch präsentiert sich die Wohnung insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.%BREAK%

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit ca. 8 m², die den Wohnraum nach außen perfekt erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Auch technisch ist die Immobilie auf einem aktuellen Stand: Die im Jahr 2024 erneuerte Fernwärmeheizung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz für komfortables, wettergeschütztes Parken, der für 12.000 € erworben werden kann.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 850,00 €, davon entfallen 50,00 € auf den Tiefgaragenstellplatz. Die aktuellen Mieter beabsichtigen zu kündigen, sodass unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten bereits zum 01.06.2026 ein Nachmieter gesucht wird. Dadurch eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine zeitnahe Nutzungsperspektive.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 51, 8 Etagen