Entkerntes Reihenhaus für Handwerker und Individualisten

Die Immobilie befindet sich in Marl im nördlichen Ruhrgebiet und bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Wohnumfeld und kurzen Wegen zu Naherholungsgebieten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Grünflächen sowie einer guten Versorgung im Alltag und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Das Stadtzentrum von Marl mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Dienstleistungsangeboten liegt nur etwa 4 bis 5 km entfernt. Die Nachbarstädte Recklinghausen und Gelsenkirchen sind jeweils in ca. 15 bis 20 km erreichbar. Die Städte Essen und Dortmund befinden sich in rund 35 bis 45 km Entfernung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A52, A43 und A2 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die ruhigen Wohnstraßen und die gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das bekannte Einkaufszentrum "Marler Stern" ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hervorzuheben. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Parks und Waldgebiete. Besonders beliebt sind der nahegelegene Chemiepark-Radweg sowie die umliegenden Naherholungsflächen des Ruhrgebiets.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Knappenstr. (circa 650 Meter)
Bahnhof | Auf dem Acker (circa 900 Meter)

Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus aus dem Jahr 1949 bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Individualisten, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb einer Sackgasse und überzeugt insbesondere durch ihr Entwicklungspotenzial sowie die angenehme Nachbarschaft mit viel Grün im Umfeld.

Das Haus verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie ein zusätzliches Dachgeschoss. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung. Der aktuelle Zustand der Immobilie ist stark sanierungsbedürftig: Das Gebäude wurde bereits vollständig entkernt, sodass sich im Inneren praktisch nur noch die Grundmauern befinden. Dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern maximale Gestaltungsfreiheit bei der Neuplanung und dem Ausbau der Wohnräume.

Die bestehende Raumstruktur umfasst ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss mit eher kleineren Räumen. Ergänzend bietet das Dachgeschoss zusätzliche Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des bereits freigelegten Rohbauzustands eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein umfassendes Sanierungsprojekt mit individuellem Konzept realisieren möchten.

Die letzte Dach- sowie Fassadensanierung erfolgte jeweils um das Jahr 1970. Insgesamt entspricht die Immobilie derzeit einem einfachen bis normalen Ausstattungsstandard, wobei wesentliche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Zum Haus gehört ein ca. 200 m² großes Grundstück mit einem kleinen, langen und schmalen Gartenbereich hinter dem Gebäude. Dieser bietet Potenzial zur Gestaltung eines ruhigen Außenbereichs mit Terrasse, Grünfläche oder kleinem Stadtgarten. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von Reihenhäusern, begrünten Bereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen