Unvermietet, 65 qm, Tiefgarage Stellplatz inklusive, Erbbaurecht

Dietzenbach liegt im Landkreis Offenbach und gehört zur Metropolregion FrankfurtRheinMain. Die Kreisstadt verbindet ein eigenständiges städtisches Umfeld mit der Nähe zu Offenbach am Main und Frankfurt am Main. Der Standort befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, von dem aus zentrale Bereiche Dietzenbachs gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Geschäfte und Einzelhandel in der Stadtmitte sowie in der Altstadt.

Für Familien bietet Dietzenbach verschiedene Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Sportangebote. Der zentral gelegene Stadtpark bietet zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit, während die Umgebung von Dietzenbach mit ihren Waldflächen zu Radtouren und Aktivitäten im Freien einlädt.

Dietzenbach verfügt über drei S-Bahn-Stationen und ist mit der Linie S2 direkt an Offenbach und Frankfurt angebunden. Hinzu kommen regionale und innerstädtische Busverbindungen. Damit lassen sich sowohl Arbeitsplätze als auch Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote innerhalb der Rhein-Main-Region komfortabel erreichen.

Über die Bundesstraße 459 bestehen Verbindungen in Richtung Neu-Isenburg sowie zu den Autobahnen A3 und A661. Dadurch sind insbesondere Offenbach, Frankfurt am Main und weitere Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar. Über das überregionale Autobahnnetz bestehen zudem günstige Verbindungen zum Frankfurter Kreuz und zum Flughafen Frankfurt.

Die Kombination aus guter Nahversorgung, S-Bahn-Anschluss, vielfältiger Infrastruktur und der Lage innerhalb einer der bedeutenden Wirtschaftsregionen Deutschlands macht Dietzenbach zu einem interessanten Wohnstandort für Berufspendler, Paare und Familien, die die Nähe zu Frankfurt und Offenbach mit einem eigenständigen Wohnumfeld verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dietzenbach Dreieichstraße (circa 650 Meter)
Bahnhof | Dietzenbach Mitte (circa 500 Meter)

Diese Drei-Zimmer-Wohnung verbindet auf rund 65 Quadratmetern einen gut nutzbaren Grundriss mit einer Besonderheit, die den Wohnalltag prägt: Im 14. Obergeschoss eröffnet sich ein weiter Blick über die umliegende Bebauung bis ins Umland. Ein Tiefgaragenstellplatz neben dem Haus am Wertheimer Weg ist im Kaufpreis enthalten. Zwei große Loggien schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und machen die erhöhte Wohnlage besonders erlebbar.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander zu verbinden. Von hier aus schließt sich eine der beiden Loggien an. Durch ihre geschützte Ausführung mit Überdachung und Windschutz lässt sie sich angenehm nutzen - ob für eine kleine Sitzecke oder einige ruhige Seiten mit einem guten Buch. Die zweite Loggia ist dem Schlafzimmer zugeordnet und schafft einen weiteren privaten Außenbereich.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung beispielsweise für Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder einen kleinen Haushalt mit separatem Kinderzimmer. Die klare Raumaufteilung ermöglicht es, Wohnen, Schlafen und Arbeiten gut voneinander zu trennen.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Die gepflegte, zwei Jahre alte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer bietet einen großzügigen Duschbereich. Ein Abstellraum ergänzt das Platzangebot. Laminat und Fliesen bilden die überwiegenden Bodenbeläge. Neue Zimmertüren und eine sichere Wohnungseingangstür ergänzen die Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und wird über Fernwärme beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 459,83 Euro inklusive Heizkosten. Die Wohnung steht leer und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.

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Das Grundstück unterliegt einem Erbbaurecht bis zum 30. März 2072. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 12 Euro.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche
- drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
- Tiefgaragenstellplatz neben dem Haus im Kaufpreis enthalten
- 14. Obergeschoss eines 17-geschossigen Mehrfamilienhauses
- zwei große Loggien mit Überdachung, Windschutz und weitem Ausblick
- separate Küche mit Fenster
- gepflegte, zwei Jahre alte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- neue Zimmertüren und sichere Wohnungseingangstür
- Badezimmer mit großzügigem Duschbereich
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- überwiegend Kunststofffenster, große Zimmerfensterelemente mit Aluminiumrahmen
- Laminat- und Fliesenböden
- Fernwärme
- monatliches Hausgeld 459,83 Euro inklusive Heizkosten
- leerstehend und flexibel nutzbar
- Erbbaurecht bis zum 30. März 2072
- Erbbauzins lediglich 12 Euro jährlich

Wer eine Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei geschützten Außenbereichen, weitem Ausblick und enthaltenem Tiefgaragenstellplatz sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie Raumaufteilung und Ausblick direkt vor Ort.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 17 Etagen