Verpachtetes 2-Zimmer-Hotelapartment mit Traumblick

Die Gemeinde Mühlhausen liegt charmant eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Rhein-Neckar-Kreis. Durch die Einbettung in die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar profitieren Bewohner von einer perfekten Balance aus idyllischer Natur und der unmittelbaren Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Walldorf, Heidelberg oder Mannheim. Insbesondere Pendler schätzen die hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz über die schnell erreichbaren Auffahrten der Autobahnen A5 und A6. Auch im öffentlichen Personennahverkehr ist der Ort bestens vernetzt und bietet eine zuverlässige Mobilität im Alltag. Buslinien binden die Gemeinde direkt an die nahegelegenen S-Bahnhöfe wie Rot-Malsch und Wiesloch-Walldorf an, wodurch komfortable Anschlüsse an den regionalen Schienenverkehr bestehen. Für Familien präsentiert sich die Umgebung als äußerst attraktiv mit einer durchdachten und von kurzen Wegen geprägten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kitas und Kindergärten vor Ort bieten ein flexibles Betreuungsangebot für die jüngsten Einwohner. Die schulische Laufbahn startet direkt in der Gemeinde an der örtlichen Grund- und Gemeinschaftsschule, was für entspannte Schulwege sorgt. Weiterführende Schulangebote wie Realschulen und Gymnasien stehen in den Nachbarorten wie Wiesloch, Östringen oder Bad Schönborn zur Verfügung und sind mühelos mit dem ÖPNV-Netz erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine hervorragende Nahversorgung direkt im Ort, die Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken umfasst. Die von Weinbergen und sanften Hügeln geprägte Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten direkt in der Natur. Ein aktives Gemeindeleben und ansprechende gastronomische Angebote verleihen dem Ort zusätzlich einen sehr sympathischen, lebenswerten Charakter. Somit kombiniert dieser Standort auf ideale Weise ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer prosperierenden Region.

Sichern Sie sich heute Ihr zukünftiges Wohlfühldomizil und profitieren Sie bis dahin von verlässlichen Einnahmen! Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause, das warme Tageslicht strömt durch das imposante Giebelfenster und Ihr Blick wandert ungestört ins Grüne. Diese Wohnung verbindet zeitlosen Wohnkomfort mit einem rundum entspannten Lebensgefühl.

Highlights auf einen Blick:
- Sorglose Kapitalanlage: Aktuell fest an ein Hotel verpachtet (Restlaufzeit ca. 2 Jahre)
- 54 m² Wohnfläche mit durchdachtem 2 Zimmer Grundriss
- Einzigartiges Giebelfenster im Wohnzimmer für maximale Helligkeit
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 für zukunftssichere Effizienz
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer
- Vollwertig ausgestatteter Küchenbereich bereits integriert

Wichtiger Hinweis zur aktuellen Nutzung (Hotel-Pachtvertrag):
Bitte beachten Sie, dass dieses charmante Apartment derzeit fest an ein Hotel verpachtet ist. Dies macht die Immobilie zu einer äußerst attraktiven und unkomplizierten Kapitalanlage mit verlässlichen Einnahmen, bei der Sie sich um keine klassischen Mieterwechsel kümmern müssen. Eine sofortige Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich. Der aktuelle Pachtvertrag hat voraussichtlich noch eine Restlaufzeit von ca. zwei Jahren. Erst nach Auslaufen dieses Vertrages steht es Ihnen frei, die Wohnung selbst zu beziehen oder nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten.

Beim Betreten der Wohnung im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein strukturierter Flurbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Die Einbauküche fügt sich optimal in den Grundriss ein und bietet Ihnen kurze Wege sowie funktionale Arbeitsflächen. Der dunkle Fliesenbelag im Küchenbereich bildet einen stilvollen Kontrast zum hellen Laminatboden im Hauptwohnbereich.

Das Herzstück der Immobilie ist das sonnenverwöhnte Wohnzimmer. Die außergewöhnliche Fenstergeometrie fängt das Tageslicht perfekt ein und setzt einen architektonischen Akzent. Hier lässt sich der Essbereich mühelos mit einer gemütlichen Polsterecke kombinieren. Der unverbaut wirkende Blick in die Natur vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe und Ankommen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Ihre Garderobe bietet. Das Badezimmer punktet mit echtem Tageslicht und vereint zwei Welten: Starten Sie morgens mit einer zügigen Dusche in den Tag oder genießen Sie abends ein entspannendes Bad in der Wanne.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für nicht alltägliche Dinge. Ihr Fahrzeug stellen Sie bequem auf dem eigenen Außenstellplatz direkt am Haus ab.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen