Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon & 2 Stellplätze - auf Erbpachtbasis

Die Wohnlage ist von einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich geprägten Umgebung gekennzeichnet. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, das vor allem durch seine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und vergleichsweise geringe Verkehrsbelastung überzeugt. Straßen sind meist wenig frequentiert, was zu einem entspannten und familienfreundlichen Wohnumfeld beiträgt.

Die infrastrukturelle Anbindung ist insgesamt gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine solide Grundversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Bus- und teilweise auch Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit umliegender Stadtteile sowie der Bochumer Innenstadt. Mit dem Auto besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Ziele in der gesamten Ruhrregion gut erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung mehrere Grünflächen, Parks oder Spazierwege an, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt ergibt sich eine ausgewogene Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kornharpen - Bochum (circa 170 Meter)
Straßenbahn | Bochum - Stahlwerke Bochum (circa 2 Kilometer)

Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 131 Quadratmeter Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Fünf gut geschnittene Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.

Besonders hervorzuheben ist die helle Gestaltung der Wohnung: Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Tageslichtbadezimmer ist funktional und komfortabel zugleich ausgestattet - mit sowohl Badewanne als auch Dusche und damit ideal für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, was den Komfort im Alltag deutlich erhöht und die Parkplatzsuche erspart.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden - eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Immobilie auf privater Erbpacht handelt. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 284,82 € monatlich. Die Berechnung liegt vor und wurde entsprechend der Eigentümeranteile ermittelt. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags ist bis zum 08.04.2125 vereinbart.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und praktischer Ausstattung in einer begehrten Wohnform.

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