Großzügiges Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten und vielseitigem Wohnkonzept

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im wunderschönen Weitnauer Tal in der Marktgemeinde Weitnau im Oberallgäu. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich und überschaubar - ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität ist hier selbstverständlich.

Weitnau überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. In rund 200 Metern befinden sich Kindergarten und Schule, ebenfalls in etwa 200 Metern Richtung Ortsmitte eine Apotheke, eine Bäckerei sowie gastronomische Angebote. Entlang der Hauptstraße finden sich unter anderem eine Raiffeisenbank, eine Sparkasse, ein Arzt, ein Physiotherapeut sowie ein Fitness- bzw. Bodybuildingstudio. Ergänzt wird das Angebot durch einen Netto- und einen Rewe-Markt. Weitere Dienstleister und Handwerksbetriebe sind im Ort ansässig. Ein Freibad liegt nur ca. 2 km entfernt und bietet in den Sommermonaten zusätzlichen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die B12 ist Kempten in Richtung Autobahn A7 in etwa 10 Minuten erreichbar, ebenso bestehen zügige Verbindungen nach Isny. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ein besonderer Vorzug ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Wanderwege beginnen nahezu vor der Haustür, darunter auch der bekannte Carl-Hirnbein-Weg, der auf die südlichen Höhenzüge zu einem Aussichtsturm führt. Von dort eröffnet sich ein beeindruckender Rundumblick über das gesamte Allgäuer Tal, die Oberstdorfer Berge bis hin zu den Schweizer Alpen und bei klarer Sicht sogar in Richtung Bodensee. In nur etwa 250 Metern Entfernung befindet sich ein idyllisches Café mit Teich und Ausgangspunkt weiterer Spazier- und Wanderwege.
Der Weitnauer Skilift wird im Sommer als Mountainbike-Lift genutzt und bietet Zugang zu einer im Allgäu einzigartigen Downhillstrecke. Zudem befindet sich auf einer Anhöhe ein Golfplatz mit herrlicher Aussicht über die Allgäuer Landschaft. Im Winter stehen Langlaufloipen und nahegelegene Skigebiete zur Verfügung.

Die Kombination aus intakter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der regionalen Zentren und der außergewöhnlich reizvollen Allgäuer Voralpenlandschaft macht Weitnau zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch seine strukturierte Aufteilung, ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 933 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Freiraum rund um das Haus und eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und Offenheit.

Die klare Trennung zwischen der Wohnung im Erdgeschoss und der darüberliegenden Einheit schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder eine flexible Nutzung nach individuellen Bedürfnissen. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenständigen Grundriss mit Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Besonders komfortabel ist der zusätzliche Zugang über den Garten, wodurch diese Einheit einen direkten Bezug zu den Außenflächen erhält. Im Inneren besteht die Möglichkeit, eine Verbindungstür zum Treppenhaus wieder zu öffnen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit klarer Zonierung und dennoch offener Verbindung. Von hier aus erschließen sich die Küche, weitere Zimmer sowie die Sanitärbereiche. Kurze Wege, gut nutzbare Raumgrößen und eine durchdachte Anordnung gestalten den Alltag komfortabel. Balkon und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen für die Installation einer Solaranlage mit Batteriespeicher.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Neben weiteren Zimmern bildet die Galerie einen besonderen architektonischen Akzent und verleiht der Wohnung zusätzliche Offenheit. Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder Rückzugsorte. Mehrere Abstellräume ergänzen das Platzangebot sinnvoll. %BREAK%

Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Ausstattung umfasst geschmackvolle Holzdielen, Fliesen und Auslegware. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen - insgesamt wurden in den vergangenen Jahren über 450.000 € investiert - wurde unter anderem die Elektrik erneuert, Böden überarbeitet, Wände neu verputzt sowie Heizkörper modernisiert.

Die Gasheizung mit Erdtank wurde mehrfach erneuert und regelmäßig gewartet. Vor zwei Jahren wurde ein neuer Heißwasserkessel installiert sowie neue Hocheffizienzpumpen eingebaut. Die Heizkörper wurden vor etwa zehn Jahren erneuert. Zudem wurden sieben Fenster dreifach verglast, was den energetischen Standard weiter verbessert. Die Wärmeverteilung erfolgt über Flachheizkörper.
Das gesamte Haus präsentiert sich technisch gepflegt und fortlaufend modernisiert.

Die voll unterkellerte Doppelgarage ist mit zwei neuen elektrischen Rolltoren ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum innerhalb der Garage bietet Platz für Gartengeräte, eine kleine Werkstatt oder Hobbyfläche. Die Garage kann für 35.000,00 € erworben werden.

Das großzügige Grundstück ist liebevoll angelegt und mit blühenden Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Ein rund 8 Meter großer, eingefasster Grillplatz mit Hecken, eigener Laterne und Stromanschluss schafft einen besonderen Aufenthaltsbereich im Garten und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende im Freien.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein umfangreich modernisiertes Haus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und großzügigem Außenbereich suchen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen