Kapitalanlage mit 5,55 Prozent Rendite und durchdachtem Grundriss

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld von Bad Oldesloe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ärztliche Angebote sowie eine Schule und eine Kindertagesstätte sind bequem erreichbar. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bindet das Wohngebiet an weitere Teile der Stadt an. Auch die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Der Bürgerpark und weitere Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport und erholsame Auszeiten im Freien.

Bad Oldesloe verbindet kleinstädtischen Charakter mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Kreisstadt Stormarns liegt eingebettet in die schleswig-holsteinische Hügellandschaft und wird von den Flüssen Beste und Trave geprägt. Die Innenstadt, der Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Betreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung, kulturelle Angebote und ein vielfältiges Vereinsleben machen den Ort für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.

Besonders vorteilhaft ist die Lage zwischen Hamburg und Lübeck. Über die Autobahnen A1, A20 und A21 sowie mehrere Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Vom Bahnhof Bad Oldesloe verkehren regelmäßig Züge in Richtung Hamburg, Lübeck und Neumünster; Hamburg und Lübeck sind auf der Strecke halbstündlich angebunden. Auch die Ostseeküste lässt sich mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichen. Damit vereint der Standort naturnahes Wohnen mit einer überzeugenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg, die Hansestadt Lübeck und den Ostseeraum.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Oldesloe Am Hohenkamp (circa 350 Meter)
Bahnhof | Bad Oldesloe (circa 1 Kilometer)

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine klar gegliederte Raumaufteilung mit laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Bruttomietrendite. Sie befindet sich im zweiten und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit lediglich sechs Wohneinheiten - ein überschaubares Umfeld, das die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Auf rund 74,68 Quadratmetern verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zentraler Flur. Die Räume besitzen angenehme Proportionen und lassen sich dank ihrer überwiegend neutralen Gestaltung vielseitig nutzen. Helle Laminatböden schaffen in den Wohn- und Schlafbereichen ein freundliches Gesamtbild, während Fliesen die funktionalen Bereiche ergänzen.

Die separate Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche und einen Handtuchwärmer. Ein besonderer Mehrwert ist die geschützte Loggia mit Überdachung und Windschutz. Sie ist vom kleineren Schlafzimmer aus erreichbar und schafft auf rund vier Quadratmetern einen ruhigen Platz für ein gutes Buch. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Kellerraum.

Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung gehören ebenso zur Ausstattung wie eine ölbasierte Zentralheizung. Die Ölheizung wurde den vorliegenden Angaben zufolge im Jahr 2024 renoviert. Ein Hausmeisterservice unterstützt die laufende Betreuung des Gebäudes.
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Die Wohnung ist seit dem 1. August 2024 vermietet. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 920 Euro ergeben sich jährliche Kaltmieteinnahmen von 11.040 Euro. Daraus errechnet sich eine Bruttomietrendite von rund 5,55 Prozent - ein überzeugender Wert für eine bereits vermietete Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 358,39 Euro und enthält die Heizkosten.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Vermietete 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage
- Rund 74,68 Quadratmeter Wohnfläche
- Drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- Zweites und zugleich oberstes Geschoss
- Kleines Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
- Geschützte Loggia mit Überdachung und Windschutz
- Separate Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kellerraum vorhanden
- Monatliche Kaltmiete von 920 Euro
- Jährliche Kaltmieteinnahmen von 11.040 Euro
- Bruttomietrendite von rund 5,55 Prozent
- Monatliches Hausgeld von 358,39 Euro inklusive Heizkosten
- Hausmeisterservice vorhanden

Die Kombination aus laufendem Mietverhältnis, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und einer Rendite von über fünf Prozent spricht gezielt Kapitalanleger an. Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin und prüfen Sie diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung als langfristige Ergänzung Ihres Immobilienportfolios.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen