Raum für Generationen - Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit Innenhof und Scheune

Am nördlichen Rand von Tittling gelegen, verbindet diese Immobilie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Marktgemeinde. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten Nachbarschaft. Ein ideales Umfeld für alle, die Wert auf Rückzug und Lebensqualität legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Tittling selbst überzeugt mit einer soliden Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte sowie Gastronomieangebote sind schnell erreichbar und sorgen für ein komfortables Lebensumfeld. Alles, was man täglich benötigt, befindet sich in greifbarer Nähe.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Sowohl die Grundschule als auch die Realschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Der morgendliche Schulweg gestaltet sich dadurch sicher und unkompliziert ein echtes Plus im Familienalltag. Auch Kindergärten und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind im Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Natur- und Erholungssuchende profitieren von der reizvollen Umgebung des Dreiburgenlands. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür, und auch der nahegelegene Dreiburgensee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Passau, gut, sodass sich Wohnen im Grünen und berufliche Mobilität ideal miteinander verbinden lassen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Realschule (circa 500 Meter)
Bahnhof | Kalteneck (circa 8,6 Kilometer)

Wer den Charme vergangener Zeiten schätzt und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort sucht, wird hier auf Anhieb ein besonderes Zuhause entdecken. In angenehm ruhiger Lage präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus auf einem rund 252 Quadratmeter großen Grundstück mit geschütztem Innenhof. Eine kleine Scheune auf dem Grundstück eröffnet zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten, während die vorhandene Garage das Gesamtbild praktisch abrundet.

Das im Jahr 1910 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise saniert und verbindet historischen Charakter mit moderner Technik. Die Fenster wurden 2021 erneuert und tragen ebenso wie die 2022 neu eingebaute Gasheizung zu einem zeitgemäßen energetischen Standard bei. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine Pelletheizung im Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von etwa 146 Quadratmetern und insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus vielfältige Perspektiven: Klassisch als Zweifamilienhaus genutzt oder optional mit bis zu drei Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über einen eigenen, separaten Zugang und schafft damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder ein durchdachtes Anlagekonzept.

Im Inneren erwartet Sie eine angenehme Raumstruktur mit drei Badezimmern, die jeweils mit Dusche und/oder Badewanne ausgestattet sind und so unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden. Auch ohne klassischen Keller stehen vier Abstellräume zur Verfügung, sodass Stauraum in ausreichendem Maß vorhanden ist.

Aktuell wird das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden. Eine Immobilie mit Geschichte, Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzbarkeit. Ideal für alle, die neu denken und sich langfristige Möglichkeiten offenhalten möchten.

Hinweis: "Mit * gekennzeichnete Außenfotos wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen