Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Terrasse und viel Platz im Grünen

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Neumünster und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen eines zentral gelegenen Wirtschafts- und Dienstleistungsstandortes in Schleswig-Holstein.

Neumünster liegt nahezu mittig zwischen Hamburg und Kiel und nimmt dadurch eine bedeutende Stellung innerhalb des nördlichen Bundesgebietes ein. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A7 und A215 sowie das gut ausgebaute Bahnnetz ermöglichen kurze Wege in die Landeshauptstadt Kiel, in die Metropolregion Hamburg sowie in weitere Städte Schleswig-Holsteins. Auch die Nord- und Ostseeküste sind innerhalb überschaubarer Fahrzeiten erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeit- und Erholungssuchende besonders attraktiv macht.

Die Stadt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, weitläufige Grünanlagen sowie Naherholungsgebiete wie der Einfelder See oder der Stadtwald tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone aus und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsgestaltung. Insgesamt vereint dieser Standort die Vorteile einer gut entwickelten Stadt mit einer verkehrsgünstigen Lage im Herzen Schleswig-Holsteins und bietet damit beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neumünster Erikaweg (circa 68 Meter)
Bahnhof | Friedrichstraße, Neumünster (circa 2 Kilometer)

Der große, schöne Garten, ein heller Wintergarten und zahlreiche Modernisierungen verleihen dieser gepflegten Doppelhaushälfte eine Wohnatmosphäre, die von Ruhe, Helligkeit und einem harmonischen Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich geprägt wird. Auf rund 59 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie aus dem Baujahr 1960 ein durchdachtes Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und ein außergewöhnlich großes Grundstück legen.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen einladenden Eindruck. Freundliche Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Küchenbereich öffnet sich zum großzügigen Wintergarten, der den Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich.

Die gepflegte Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Das im Jahr 2019 modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Glasdusche, einen Handtuchheizkörper sowie eine zeitlose Ausstattung, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügt.

Das rund 852 Quadratmeter große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Die großzügige Terrasse mit Windschutz lädt dazu ein, entspannte Stunden mit einem guten Buch zu verbringen, während der Wintergarten auch an kühleren Tagen einen geschützten Rückzugsort bietet. Der gepflegte Garten wird durch ein Gewächshaus, ein schönes Gartenhaus sowie einen Gartenwasserbrunnen mit Pumpe ergänzt und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Freude am Gärtnern oder an einem naturnahen Zuhause haben.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2019 wurden die Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die Haustür sowie das Badezimmer erneuert. Elektrische Außenjalousien, ein Glasfaseranschluss und eine Photovoltaikanlage ergänzen die Ausstattung sinnvoll. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit Waschküche, Fahrradkeller und Partykeller. Beheizt wird die Immobilie über eine gepflegte Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1960
- ca. 58,99 Quadratmeter Wohnfläche
- drei Zimmer
- zwei Schlafzimmer
- Grundstück mit ca. 852 Quadratmetern
- Wintergarten mit ca. 25 Quadratmetern
- Terrasse mit Windschutz und ca. 30 Quadratmetern
- liebevoll angelegter Garten
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Tageslichtbad mit bodentiefer Glasdusche
- Badezimmer, Fenster und Haustür im Jahr 2019 erneuert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- elektrische Außenjalousien
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage
- Gewächshaus und Gartenhaus
- Gartenwasserbrunnen mit Pumpe
- Keller mit Waschraum, Fahrradkeller und Partykeller
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997
- eigener Stellplatz

Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einem derart großzügigen Grundstück, Wintergarten und umfangreichen Modernisierungen ist nur selten verfügbar. Wer ein Zuhause sucht, das Wohnkomfort und einen liebevoll gestalteten Außenbereich miteinander verbindet, sollte diese Gelegenheit für eine persönliche Besichtigung nutzen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen