Individuelles, loftartiges Wohnen auf 120 m² in besonderer Einheit mit Umnutzungs- & Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Dittishausen, nur etwa zwei bis drei Kilometer von der Stadt Löffingen entfernt. Löffingen mit seinen rund 7.000 bis 8.000 Einwohnern liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Schwarzwalds und ist bekannt für seinen historischen Stadtkern, die malerische Umgebung sowie die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie der Wutachschlucht oder dem Titisee. Die Region ist stark vom Tourismus geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität für Bewohner wie auch für Gäste.

Das direkte Umfeld von Dittishausen ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer lockeren Bebauung und freundlichen Nachbarschaften. Gleichzeitig eröffnet die Lage am Rande des Schwarzwaldes zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wanderungen, Radtouren, Wintersport oder entspannte Spaziergänge in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür verwirklichen.

Die Stadt Löffingen bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, einer Grund- und Realschule sowie weiterführenden Schulen in den benachbarten Orten. Ein aktives Vereinsleben und ein vielfältiges Freizeitangebot unterstreichen die Attraktivität der Umgebung.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls günstig. Über die Bundesstraße B31 besteht eine schnelle Verbindung nach Freiburg im Breisgau sowie zum Bodensee. Der Bahnhof Löffingen sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den Regionalverkehr, was auch Pendlern entgegenkommt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu touristischen Highlights wie dem Titisee, dem Schluchsee oder dem Feldberg. Diese Ausflugsziele sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten das ganze Jahr über vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage in Dittishausen bei Löffingen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischem Umfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Zentren - perfekt für alle, die Ruhe und Natur mit den Vorzügen einer lebendigen Region verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dittishausen Rathaus (circa 300 Meter)
Bahnhof | Löffingen (circa 3,6 Kilometer)

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem gepflegten Apartmenthaus aus dem Jahr 1970, das ursprünglich auch für Gewerbeeinheiten wie Supermärkte im Erdgeschoss genutzt wurde. Heute wird die Einheit bereits seit vielen Jahren als Wohnung bewohnt, ist jedoch aktuell noch als nicht zu Wohnzwecken dienende Einheit deklariert. Die Umnutzung zur offiziellen Wohneinheit kann erfahrungsgemäß schnell und unkompliziert beantragt und genehmigt werden, sodass hier eine interessante Möglichkeit für künftige Eigentümer besteht.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Fläche von rund 120 Quadratmetern und überzeugt durch einen großzügigen, loftartigen Schnitt. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl, das gerade Individualisten anspricht, die ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen umsetzen möchten. Derzeit besteht diese Einheit aus vier Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem praktischen Abstellraum. Besonders reizvoll ist der schöne Ausblick ins Grüne, der den Räumen eine angenehme und ruhige Atmosphäre verleiht.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit viel Gestaltungsspielraum, um den eigenen Wohntraum zu realisieren. Durch den vorhandenen Charakter lassen sich moderne Wohnkonzepte hervorragend umsetzen. Der Gebäudekomplex selbst präsentiert sich gepflegt. Eine Fenstersanierung wurde zuletzt im Jahr 2019 durchgeführt. Zudem befindet sich im Haus ein frisch saniertes Hallenbad, das den Bewohnern einen besonderen Mehrwert bietet. Wichtig hierbei zu erwähnen ist, dass die Stadt Löffingen sich um die Instandhaltung und die laufenden Kosten kümmert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erteilte Genehmigung für den Anbau eines Balkons, wodurch sich der Wohnwert der Immobilie nochmals steigern lässt. All diese Merkmale machen die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit Potenzial sind und Wert auf eine ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung legen.

Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Ein Teil der Heizungsanlage wird derzeit erneuert.
- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

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