3.098 m² Privat-Ensemble: 330 m² Ziegelwohnhaus, ausbaubare Industriehallen & großer Garten

Weißenfels - eine lebendige Stadt im Süden Sachsen-Anhalts - vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Eingebettet in die sanft hügelige Saale-Landschaft liegt die Stadt in verkehrsgünstiger Lage zwischen Leipzig, Halle und Jena und ist Teil der aufstrebenden Wirtschaftsregion Mitteldeutschland.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im östlichen Teil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegtem Grün - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrswege.

Das Zentrum von Weißenfels erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sowie Cafés, Restaurants und charmante Einzelhandelsgeschäfte. Auch das nahegelegene Saaleufer mit seinen Grünflächen und Spazierwegen lädt zur Erholung im Freien ein.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot in der Stadt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Auch medizinisch ist Weißenfels gut aufgestellt - neben Haus- und Fachärzten bietet das Asklepios-Klinikum eine wohnortnahe Versorgung auf hohem Niveau.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B91 und die nahegelegene Autobahn A9 sind Leipzig, Halle und Naumburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Weißenfels ist gut an das Regionalbahnnetz angebunden und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte - ideal für Berufspendler und Vielfahrer.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohngefühl - ein Standort, der durch Lebensqualität, Funktionalität und Perspektive überzeugt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Weißenfels, Zeitzer Str. (circa 250 Meter)
Bahnhof | Weißenfels (circa 2 Kilometer)

Stellen Sie sich vor, Sie verlassen die Hauptstraße, folgen einer kurzen Zufahrt ... und treten auf ein rund 3.098 m² großes Privatareal, das sich wie eine eigene Welt öffnet: ein gepflegtes Wohnhaus, ehrwürdige Fabrikgebäude mit markantem Industrieflair und weitläufige Grünflächen, die in der Nachmittagssonne leuchten. Schon beim ersten Schritt spüren Sie: Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und kreatives Gestalten mühelos vereinen.

Zwei historische Industriehallen, drei Nebengebäude und ein Heizhaus mit Esse erinnern an das gewerbliche Erbe des Anwesens. Einige Bereiche sind teilruinös und bieten ein ideales Spielfeld für neue Ideen: Atelier, Showroom, Manufaktur oder Self-Storage. Alternativ lassen sich Flächen nach Rückbau neu bebauen. Dank der vorhandenen Widmung können Wohnen und Gewerbe problemlos nebeneinander bestehen - ideal für Handwerker, Kreative und Freiberufler.

Durch die originale Holztür des Haupthauses betreten Sie einen Flur, von dem aus sich ein über drei Meter hohes Wohnzimmer öffnet. Großformatige Fenster und ein Kaminofen hüllen den Raum in warmes Licht und pure Behaglichkeit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie weiter in die Küche, in das Schlafzimmer, in ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Gäste- oder Kinderzimmer - sowie in das helle Tageslichtbad mit Dusche. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo ein loftartiges zweites Wohnzimmer mit weitem Blick über das Grundstück begeistert. Ein weiteres Bad mit bodengleicher XL-Dusche, zwei Fenstern und praktischen Einbauschränken ergänzt diese Ebene. Der gedämmte Dachboden mit Fenster eignet sich als Stauraum oder zusätzlicher Schlafbereich. Im Vollkeller finden Sie weitere nützliche Stauräume. %BREAK%

Massive Ziegelbauweise (1904), Kunststofffenster von 2012, nachträglich gedämmtes Dach (2017) und drei moderne Ofenheizungen (2015) und Elektrokamin sorgen für ein angenehmes Wohnklima; Ein Gasanschluss liegt bereits im Keller.

Vor und hinter dem Haus breitet sich ein etwa 800 m² großer Garten aus - sattes Grün, alter Obstbaumbestand und reichlich Platz für Pool, Spielgeräte oder Gemüsebeete. Eine sonnige Terrasse lädt zu ausgedehnten Frühstücken und langen Grillabenden ein. Vier kleine Garagen eignen sich als Fahrrad- oder Lagerfläche, mehrere Freistellplätze runden das Angebot ab. Wer noch mehr Natur wünscht, kann einen angrenzenden Pachtgarten übernehmen.

Ihre Ausstattung auf einen Blick
- Grundstück: ca. 3.098 Quadratmeter
- Wohnfläche: ca. 330 Quadratmeter + ausbaufähiger Dachboden
- Vollkeller mit Stehhöhe, trocken
- Gasanschluss vorbereitet, derzeit effizient mit Ofenheizungen und Elektrokamin
- Holzdielen und Fliesen in den Wohnräumen
- Vier Garagen (Lager), mehrere Stellplätze
- Großer Garten + optionaler Pachtgarten
- Gewerbliche Nutzung möglich

Ob großzügiges Familienidyll, Wohnen-plus-Atelier, Handwerksbetrieb oder Loft-Vision: Dieses Ensemble vereint Platz, Geschichte und Gestaltungsfreiheit in selten gesehener Dimension. Erleben Sie vor Ort, welches Potenzial hier auf Sie wartet - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen