Viel Raum für neue Wohnideen: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich stadtnahen Wohnlage von Kaufbeuren. Das Haus liegt in einer Einbahnstraße und profitiert von einer besonders sonnigen Lage mit Belichtung von allen vier Gebäudeseiten. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und bietet damit besonders für Familien attraktive Voraussetzungen. Zum Grundstück gehören zudem Beerensträucher und ein Pflaumenbaum, die den Gartenbereich bereichern.

Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebietes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Unter anderem befinden sich Kaufland sowie weitere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister im näheren Umfeld.

Familien profitieren von verschiedenen Kindertagesstätten und Schulen in Kaufbeuren. Auch Spiel und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden und ergänzen das familienfreundliche Wohnumfeld.

Die historische Kaufbeurer Innenstadt liegt nur rund 1,6 Kilometer entfernt und bietet mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten vielfältige Möglichkeiten für Alltag und Freizeit. Mit dem Freibad Kaufbeuren steht zudem ein beliebtes Ausflugsziel für die Sommermonate zur Verfügung.

Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet ebenfalls schnell erreichbar, während das Klinikum Kaufbeuren eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Über das gut ausgebaute Straßennetz bestehen zudem günstige Verbindungen in Richtung Kempten, Memmingen, Landsberg am Lech und München.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Alte Poststraße (circa 3 Gehminuten)
Bahnhof | Kaufbeuren (circa 1,8 Kilometer)

Das ursprünglich 1955/56 errichtete Mehrfamilienhaus vereint drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche und bietet darüber hinaus eine ca. 40 bis 42 m² große, beheizbare Werkstatt/Atelieranbau. In Verbindung mit dem ca. 831 m² großen Grundstück und den attraktiven Mieteinnahmen eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven insbesondere für Kapitalanleger.

Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große 3 Zimmerwohnung. Direkt ergänzt wird diese Ebene durch eine Werkstatt, welche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten außerhalb der angegebenen Wohnfläche bietet.

Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 78 m² und drei Zimmer. Ein ca. 25 m² großes Wintergartenzimmer erweitert das Raumangebot zusätzlich und bietet Potenzial für die Gestaltung von bis zu zwei weiteren Räumen, sodass hier perspektivisch eine Nutzung mit insgesamt vier bis fünf Zimmern denkbar ist. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 45 m² und zwei Zimmern.

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Die Immobilie wurde zwischen 2000 und 2026 fortlaufend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem Erneuerungen an den Bädern, den Fenstern und dem Kanal sowie Arbeiten am östlichen Dachbereich. Die Fenster wurden teilweise zwischen 2020 und 2026 ausgetauscht. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Darüber hinaus kann der angebaute Außenkamin als zweite Heizmöglichkeit an die Wohnungen angeschlossen und entsprechend genutzt werden. Zwei der Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung.

Aktuell sind zwei Wohnungen einschließlich des Anbaus sowie zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.715,00 Euro monatlich (bei Vollvermietung ca. 36.000,00 Euro jährlich) und unterstreichen die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit eigenem Pool, der dem Garten einen hohen Freizeitwert verleiht. Darüber hinaus besteht nach vorliegenden Angaben die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit bis zu ca. 400 m² im rückwärtigen Grundstücksbereich. Damit verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit interessantem Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen zusätzlichen Bebauung sind durch den Käufer mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.

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