Viel Platz für Sie + Mieteinnahmen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neuer Heizung!

Die charmante Ortsgemeinde bettet sich malerisch in die sonnenverwöhnte Südpfalz ein, eine Region, die für ihr mildes Klima, traditionsreichen Weinbau und eine hohe Lebensqualität bekannt ist. Geografisch optimal im Südwesten Deutschlands gelegen, profitiert der Standort von der direkten Nähe zur dynamischen Technologieregion Karlsruhe sowie zum wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Raum. Die naturnahe Umgebung mit dem angrenzenden Bienwald und idyllischen Weinberglandschaften bietet Bewohnern einen unschlagbaren Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig garantiert die strategisch günstige Lage im Städtedreieck zwischen Landau in der Pfalz, Karlsruhe und dem benachbarten Elsass eine hervorragende regionale wie überregionale Anbindung. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B38 sowie der nahegelegenen Autobahn A65, welche direkte Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren ebnet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist verlässlich aufgestellt: Lokale Busverbindungen binden den Ort komfortabel an die umliegenden Regionalbahnhöfe an, wie beispielsweise im benachbarten Kandel. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe, Neustadt an der Weinstraße und Landau.

Für Familien bietet das Umfeld eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit kurzen Wegen für alle Altersstufen. Ein Kindergarten vor Ort sorgt für eine verlässliche Betreuung der Kleinsten im vertrauten Umfeld. Weiterführende Bildungsangebote wie Grundschulen, Realschulen plus und Gymnasien sind in den umliegenden Nachbargemeinden etabliert und zügig mit dem Schulbus oder ÖPNV erreichbar.

Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben in der gesamten Region. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgungsangebote lassen sich im nahen Umland flexibel realisieren. Die harmonische Verbindung aus idyllischer Dorfatmosphäre und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren macht diesen Standort zu einem überaus begehrten Lebensmittelpunkt.

Suchen Sie ein renditestarkes Objekt mit historischem Charme und soliden Zukunftsaussichten? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen genau diese seltene Kombination. Zwei Wohneinheiten erwirtschaften bereits verlässliche Erträge. Die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss öffnet Ihnen zudem alle Türen für eine lukrative Neuvermietung oder Ihre eigene Nutzung.

Hier sind die wichtigsten Fakten für Ihre Kalkulation im Überblick:
- Einheiten: 3 Wohneinheiten gesamt
- Vermietungsstand: 2 Einheiten sicher vermietet
- Leerstand: 1 Einheit im Erdgeschoss
- Aktuelle Mieteinnahmen: 1.105 Euro netto pro Monat (für 2 vermietete Einheiten)
- Wohnfläche gesamt: ca. 335 Quadratmeter
- Baujahr: 1910 in gepflegtem Zustand
- Modernisierung: Repräsentative Fassade aus 2016
- Heizung: Neue Gasheizung aus dem Jahr 2023
- Besonderheit: Großzügige Raumaufteilung durch ehemalige Wirtsstube
- Badezimmer: Tageslichtbäder mit u.a. Eckwhirlpool und separater Dusche
- Parken: Integrierte Garage direkt im Gebäude

Schon der erste Blick auf die klassische Außenansicht mit ihren stilvollen roten Einfassungen verrät den wertigen Charakter dieser Immobilie. Die 2016 erneuerte Fassade strahlt Pflege aus und sorgt für einen repräsentativen ersten Eindruck bei Ihren zukünftigen Mietern. Durch die integrierte Garage ist zudem für bequemes Parken direkt am Haus gesorgt. %BREAK%

Treten Sie ein in das Herzstück des Hauses, die bald bezugsfreie Wohnung im Erdgeschoss. Helle Böden und durchdachte Deckenspots schaffen hier ein modernes und lichtdurchflutetes Ambiente, das bei potenziellen Mietern sofort überzeugt. Diese besondere Großzügigkeit zieht sich durch den gesamten Grundriss. Ein echtes Highlight zur optimalen Neuvermietung ist das Familienbadezimmer. Eine große Eckbadewanne mit integrierter Whirlpoolfunktion und eine abgetrennte Dusche verwandeln diesen Raum in eine private Wellnessoase für anspruchsvolle Mieter.

Die Einheiten in den oberen Etagen weisen ebenfalls attraktive Grundrisse auf. Dank der bestehenden Mietverhältnisse generieren Sie ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen. Die erst 2023 neu installierte Gasheizung gibt Ihnen zusätzliche Planungssicherheit und minimiert anstehende Investitionskosten erheblich.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen