Familienglück beginnt hier - großzügiges Familienidyll mit weitläufigem Gartenparadies

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Calberlah, unweit des Ortszentrums und zugleich nahe weitläufiger Landschaftsflächen. Das Umfeld ist überwiegend durch eine gewachsene Wohnbebauung, gepflegte Grundstücke und viel Grün geprägt. Hier verbindet sich der überschaubare, ländliche Charakter der Gemeinde mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Städten Gifhorn und Wolfsburg. Besonders Familien, Paare und Berufspendler profitieren von dieser ausgewogenen Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten in der Natur. Feld- und Wirtschaftswege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während der Mittellandkanal und der Elbe-Seitenkanal attraktive Strecken am Wasser bereithalten. Auch der beliebte Tankumsee mit Badestrand und weiteren Freizeitangeboten ist gut erreichbar. Ergänzt wird das naturnahe Umfeld durch die weitläufigen Schutzgebiete des Barnbruchs und des Allertals, die abwechslungsreiche Landschaften und wertvolle Rückzugsräume für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten bieten.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind etwa 1,8 Kilometer entfernt, während eine allgemeinmedizinische Praxis nach rund einem Kilometer erreichbar ist und weitere medizinische Angebote sowie Apotheken in Calberlah und den Nachbarorten zur Verfügung stehen. Eine Kindertagesstätte und verschiedene Schulen liegen ebenfalls im näheren Umfeld, wodurch sich die Lage besonders familienfreundlich präsentiert. Für ein umfangreicheres Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangebot bieten sich die nahe gelegenen Städte Gifhorn und Wolfsburg an.

Eine Bushaltestelle ist nach ungefähr 600 Metern erreichbar und bindet den Standort an den regionalen Nahverkehr an. Der rund 1,3 Kilometer entfernte Bahnhof bietet Zugverbindungen unter anderem in Richtung Gifhorn, Wolfsburg und Hannover. Mit dem Auto sind Gifhorn und Wolfsburg jeweils nach vergleichsweise kurzer Fahrt erreichbar, während auch Braunschweig gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden ist. Damit ermöglicht die Lage sowohl im Alltag als auch für Berufspendler eine angenehme Mobilität, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes verzichten zu müssen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt mit seiner klassischen roten Klinkerfassade, einer großzügigen Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für das Familienleben eröffnet. Auf rund 179 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über zwei Etagen, sodass insbesondere Familien ein komfortables Zuhause mit viel Platz für gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsorte erwartet. Das insgesamt 1.138 Quadratmeter große Grundstück unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck und führt in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen separaten Essbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre, während die mit Holz verkleideten Decken dem Raum eine warme Ausstrahlung verleihen. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten, der das Wohnen harmonisch mit dem Außenbereich verbindet.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten und modern gestalteten Einbauküche ausgestattet, die viel Arbeitsfläche, Stauraum und einen zusätzlichen Essplatz bereithält. Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zu einer der Terrassen, sodass sich Mahlzeiten bequem im Freien genießen lassen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger Regendusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlaf- und Rückzugsräume zur Verfügung. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer bieten ein Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein separates Büro vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.
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Das großzügige Masterbad vermittelt mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer ein angenehmes Wellnessgefühl. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Badezimmer zugängliche, für den Einbau einer privaten Sauna vorgesehene Raum, der die Möglichkeit bietet, eine individuelle Wellnessoase zu schaffen.

Je nach Raum wurden pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden verlegt, während wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Für gleichmäßigen Wohnkomfort sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, welche die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung versorgt. Ein Glasfaseranschluss schafft zudem zeitgemäße Voraussetzungen für schnelles Internet und komfortables Arbeiten von zu Hause. Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet mit einem großen Dachboden sowie mehreren Abstellräumen an der Garage jedoch reichlich Stauraum; einer dieser Räume lässt sich beispielsweise hervorragend als Fahrradraum nutzen.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gartenliebhaber finden hier viel Raum für Beete, Blumen und den Anbau von Obst und Gemüse, während Familien von großzügigen Flächen zum Spielen, Toben und für gemeinsame Gartenfeste profitieren. Auch Haustiere können sich auf dem weitläufigen und grünen Grundstück rundum wohlfühlen. Die beiden Terrassen schaffen sonnige und geschützte Plätze für gemütliche Grillabende, gesellige Runden oder entspannte Stunden mit einem guten Buch.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem großzügigen Vorplatz zur Verfügung. Insgesamt verbindet die Immobilie viel Wohnfläche, eine familienfreundliche Aufteilung und einen außergewöhnlich großzügigen Garten mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und einem besonderen Erholungsangebot. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen