Zukunftssicheres Investment! Energetisch sanierte MFH in bester Lage von Sehnde

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Lage von Höver, einem gefragten Ortsteil der Stadt Sehnde. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und einer lebendigen, dörflichen Struktur aus. Hier verbindet sich das Privileg einer naturnahen Umgebung mit der Dynamik der angrenzenden Landeshauptstadt Hannover.

Die Mobilität ist eines der stärksten Argumente für diesen Standort. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Bewohner das Autobahnkreuz Hannover-Ost, welches als zentraler Knotenpunkt den direkten Zugang zu den Nord-Süd-Achsen (A7) und West-Ost-Verbindungen (A2) ermöglicht. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende.
- PKW: Das Stadtzentrum von Hannover sowie der Messe-Campus sind in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.
- ÖPNV: Eine gute Anbindung an das regionale Busnetz stellt die Verbindung nach Sehnde-Zentrum sowie zu den Stadtbahn-Endpunkten in Hannover-Anderten sicher, wodurch eine flexible Erreichbarkeit auch ohne Fahrzeug gewährleistet ist.

Höver bietet eine autarke Grundversorgung direkt vor der Haustür. Im Nahbereich finden sich:
- Nahversorgung: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, lokale Bäckereien und Gastronomieangebote decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.
- Bildung & Soziales: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, was die Lage besonders für junge Familien interessant macht. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Sehnde oder Misburg schnell erreichbar.
- Freizeit & Erholung: Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein. Zudem bereichern ansässige Sportvereine und die Nähe zum Mittellandkanal den Freizeitwert der Region erheblich.

Durch die Nähe zu bedeutenden Gewerbestandorten und namhaften Unternehmen im Osten Hannovers profitiert die Lage von einer stabilen Nachfrage und einer hohen Standorttreue. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu wirtschaftlichen Zentren verleiht dieser Immobilie eine nachhaltige Wertstabilität.

Diese Lage vereint die Ruhe einer gewachsenen Gemeinschaft mit der logistischen Perfektion eines Vororts der Landeshauptstadt. Wer die Vorzüge eines kurzen Arbeitswegs schätzt, aber dennoch im Grünen wohnen möchte, findet hier die ideale Basis.

Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus I Höver (Sehnde) Brunnenstraße (circa 200 Meter)
S-Bahn I Anderten (circa 3,2 Kilometer)

Dieses attraktive Immobilienensemble aus dem Jahr 1968 mit insgesamt neun Wohneinheiten stellt eine überzeugende Kapitalanlage dar. Die Gebäude wurden zuletzt 2010 kernsaniert und vereinen heute eine solide Bausubstanz mit moderner, zukunftsorientierter Ausstattung.

Durch die umfassende energetische Sanierung in den Jahren 2025 bis 2026 mit einem Investitionsvolumen von über 188.000 Euro präsentiert sich die Immobilie in einem nachhaltig optimierten Zustand - ohne Instandhaltungsstau und mit hoher Wertbeständigkeit.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.994 Quadratmetern gelegen, profitieren die Bewohner von einer gelungenen Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung. Der gepflegte Garten schafft eine grüne Rückzugsoase und steigert sowohl die Wohnqualität. Ergänzt wird das Angebot durch neun Garagen direkt am Haus, die den Mietern komfortable und gefragte Stellmöglichkeiten bieten.

Technische und energetische Highlights der Sanierung 2025/26
Fassade (Thermo-Klinker-System):
- Dämmung der Vorder- und linken Seite (Dach & Wand Dämmtechnik AG, Neopor, Wärmeleitgruppe 032)
- Ca. 20 % effizientere Dämmleistung gegenüber herkömmlichen Materialien
- Deutlich reduzierte Heizkosten durch hervorragenden Wärmeschutz
- Zusätzlicher Schall- und Brandschutz
- Robuste, langlebige Klinker-Riemchen, optimaler Schutz vor Witterung
- Hochwertige Optik kombiniert mit nachhaltigem Werterhalt

Fenster (System Premium MD 82):
- Moderne Kunststofffenster aus deutscher Herstellung
- 7-Kammer-Technologie mit dreifacher Dichtung
- Sehr gute Dämmwerte (Uw bis ca. 0,76 W/m²K)
- "Warme Kante" reduziert Wärmebrücken und Kondensatbildung
- Erhöhter Schall- und Einbruchschutz durch stabile Ausführung
- Pflegeleicht, langlebig und KfW-konform %BREAK%

Energetische Verbesserung:
- U-Wert der Fassade von 1,58 auf 0,20 W/m²K reduziert
- Energieverlust der Fassade um ca. 90 % gesenkt
- Jährliches Heizkosten-Einsparpotenzial von ca. 5.000 Euro (laut Berechnung zur Sanierung)

Wertsteigerungs- und Renditepotenzial:
- Sanierung 2025 bis 2026, Investitionsvolumen über ca. 188.000 Euro
- Großteil der Kosten umlagefähig (nach BAFA)
- Mietsteigerungspotenzial ca. 1,84 Euro pro Quadratmeter monatlich möglich
- Niedrigere Nebenkosten steigern Attraktivität und Mietpotenzial
- Weitere Mietsteigerungen bisher nicht ausgeschöpft

Dieses Entwicklungspotenzial wurde vom aktuellen Eigentümer bewusst noch nicht vollständig genutzt und bietet dem Erwerber eine hervorragende Ausgangsbasis zur weiteren Renditeoptimierung.

Zahlen & Fakten und Hausaufteilung :
- ca. 548 Quadratmeter (9 Einheiten).
- 1.994 Quadratmeter mit liebevoll angelegtem Garten
- Loggien in den Erd- und Obergeschosswohnungen sowie 9 Garagen direkt am Haus
- Haus 1: 6 Einheiten (EG/OG/DG jeweils links und rechts)
- Haus 2: 3 Einheiten (EG/OG/DG)

Die Immobilien sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 5.126,00 Euro, inklusive der Garagenstellplätze. Die professionelle Treppenhausreinigung wird durch einen externen Dienstleister übernommen.

Ein modernes, nachhaltig optimiertes Immobilienensemble mit hoher Energieeffizienz, stabiler Vermietung und klarem Wertsteigerungspotenzial. Durch die konsequenten Investitionen ist das Objekt bestens für die Anforderungen des heutigen Wohnungsmarktes gerüstet und bietet eine überdurchschnittliche Sicherheit für Ihr Kapital.

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