Stuttgart-Hallschlag mit Charme - 3 Zimmer - 9.600 € Jahreskaltmiete

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt am Übergang zum Stadtteil Hallschlag und in unmittelbarer Nähe zum Römerkastell. Das Quartier hat sich in den vergangenen Jahren deutlich weiterentwickelt und verbindet heute gewachsene Wohnstrukturen mit einer modernen und vielfältigen Infrastruktur.

Das nahe gelegene Römerkastell prägt die Mikrolage in besonderer Weise. Das historische Areal hat sich zu einem lebendigen Quartierszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Angeboten entwickelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind damit ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitangebote.

Auch das Wohnumfeld bietet eine angenehme Mischung aus Stadt und Grün. Die Straße "Auf der Steig" ist Teil einer wichtigen Grün- und Freiraumachse des Hallschlags. Mit dem Travertinpark und den Bereichen entlang des Neckars befinden sich zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naherholung in der Umgebung.

Der Hallschlag wurde in den vergangenen Jahren umfassend städtebaulich weiterentwickelt und aufgewertet. Neue Wohnprojekte, die Gestaltung öffentlicher Räume und die Weiterentwicklung des Umfelds rund um das Römerkastell unterstreichen die positive Entwicklung des Quartiers.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Riethmüllerhaus liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgarter Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Riethmüllerhaus (ca. 200 Meter)
Bahnhof | Münster (ca. 1 Kilometer)

Quadratisch, praktisch, gut - und dabei mit überraschend viel Charme. Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen ausgesprochen gepflegten Zustand und attraktive Details. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung in einem gewachsenen Stuttgarter Wohnumfeld suchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit in der obersten Wohnetage eines Hauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Hohe Decken und teilweise vorhandene Stuckelemente verleihen den Räumen einen angenehmen Altbaucharakter und sorgen für ein großzügigeres Raumgefühl, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt.

Der kompakte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche sehr effizient. Zwei größere Zimmer und ein kleineres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Laminatboden wirkt nahezu neuwertig. Doppelt verglaste Kunststofffenster und die augenscheinlich vorhandene Wärmedämmung der Fassade ergänzen das positive Gesamtbild. Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche bieten zusätzliche praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist bereits seit 2017 an eine Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 800 Euro, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 9.600 Euro. Das Hausgeld beträgt 342 Euro pro Monat, davon sind 242 Euro inkl. Heizkosten auf den Mieter umlagefähig und die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 65 Euro. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine langjährig vermietete Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu übernehmen.

Interessant ist auch die Struktur der Eigentümergemeinschaft: Das Gebäude selbst umfasst lediglich sechs Wohnungen und vermittelt damit den Charakter eines überschaubaren Mehrfamilienhauses. Gleichzeitig gehört es zu einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit annähernd 100 Einheiten. Damit verbindet sich die überschaubare Wohnsituation im einzelnen Haus mit den Strukturen einer größeren Gemeinschaft.

Eine kompakte und gepflegte Kapitalanlage mit drei gut nutzbaren Zimmern, hohen Decken, charmanten Details und einem langjährigen Mietverhältnis.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 3 Etagen