Raum für Generationen - ehemalige Brauerei mit 13 Zimmern und viel Potenzial

Die Immobilie befindet sich im Salzgitteraner Stadtteil Ringelheim, der durch seinen gewachsenen Ortskern und eine angenehm kleinstädtische Atmosphäre geprägt ist. Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnbebauung mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine naturnahe, erholsame Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an Salzgitter-Bad und das Stadtzentrum. Das Wohnquartier begeistert mit seinem ruhigen, überschaubaren und durchweg familienfreundlichen Charme.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch der Bahnhof Salzgitter-Ringelheim befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Hannover, Braunschweig und Harz. Dadurch lassen sich sowohl umliegende Städte als auch weiterführende Bahnverbindungen gut erreichen. Für Autofahrer besteht ebenfalls eine günstige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die alltägliche Versorgung ist durch einen nahe gelegenen Supermarkt bequem gewährleistet. Eine Apotheke, eine ärztliche Gemeinschaftspraxis und weitere kleinere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Für Familien sind besonders die fußläufig erreichbare Kindertagesstätte und Grundschule von Vorteil, während weiterführende Schulen und zusätzliche Betreuungseinrichtungen in den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung stehen. Ein umfangreicheres Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot findet sich im nahe gelegenen Salzgitter-Bad.

Einen besonderen Freizeitwert bietet der öffentlich zugängliche Schlosspark Ringelheim mit seinem alten Baumbestand und der Gestaltung im Stil eines englischen Landschaftsparks. Das historische Schlossensemble, die Klosterkirche und der Gutshof verleihen dem Ort ein reizvolles kulturelles Umfeld. Spazier- und Radwege entlang der Innerste eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Die Lage verbindet damit eine gute Alltagsinfrastruktur und Verkehrsanbindung mit naturnahen Rückzugsorten und historischem Ortscharakter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ringelheim Markt - Salzgitter (circa 170 Meter)
Bahnhof | Ringelheim (circa 200 Meter)

Wo einst eine Brauerei ihren Platz hatte, eröffnet sich heute ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte und bemerkenswert viel Raum. Das um 1900 errichtete Einfamilienhaus mit Anbau steht auf einem etwa 713 Quadratmeter großen Grundstück und bietet auf drei Etagen rund 375 Quadratmeter Wohnfläche. Zusätzliche Nutzflächen und eine Ausbaureserve von etwa 200 Quadratmetern eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Insgesamt dreizehn Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder - nach entsprechenden Umbauten und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Schon beim Eintreten ist die besondere Vergangenheit des Gebäudes spürbar. Historisches Altbauflair, individuelle Raumzuschnitte und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet, während zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster sowie Rollläden die vorhandene Ausstattung ergänzen. Zur Verbesserung des Wärmeschutzes wurden das Gebäude und die oberste Geschossdecke gedämmt.

Auf den verschiedenen Etagen entfaltet sich ein vielseitiges Raumangebot, das sich flexibel an neue Wohnkonzepte anpassen lässt. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer, einen Heizungsraum und praktische Abstellflächen; mehrere Flurbereiche verbinden die Räume und führen zur Terrasse. Im ersten Obergeschoss stehen weitere Schlaf-, Kinder- und Wohnräume zur Verfügung, die sich ebenso gut als Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder private Rückzugsorte nutzen lassen. Zwei vorhandene Badezimmer sowie eine Küche mit Einbauküche erhöhen den Wohnkomfort und schaffen zugleich gute Voraussetzungen für eine mögliche Neuordnung der Bereiche.
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Auch das Dachgeschoss hält weitere geräumige Zimmer bereit. Hier lassen sich beispielsweise ein separates Jugendzimmer, ein Atelier, ein Hobbybereich oder ruhige Arbeits- und Rückzugsräume verwirklichen. Die weitläufigen Flächen laden dazu ein, bestehende Strukturen neu zu interpretieren und den historischen Charakter des Hauses behutsam mit zeitgemäßen Wohnideen zu verbinden. Zusätzlichen praktischen Nutzen bietet der Keller mit Abstellmöglichkeiten und einer eigenen Waschküche.

Im geschützten Innenhof entsteht eine angenehme, private Atmosphäre abseits des Alltags. Die Terrasse bietet einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Vor dem Haus ergänzt ein kleiner Garten das Anwesen und lässt sich mit Pflanzen oder persönlichen Gestaltungsideen liebevoll in Szene setzen. Ein großzügiges Carport und zwei weitere Stellplätze vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch eine etwa 50 Quadratmeter große Werkstatt sowie den ehemaligen Offenstall, der zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnet.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Gasetagenheizungen. Im Zuge einer künftigen energetischen Modernisierung bietet sich die Gelegenheit, das Heizkonzept sowie weitere Ausstattungsbereiche an heutige Anforderungen anzupassen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand und hält zugleich reizvolle Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung bereit.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus: Sie verbindet ein besonderes Stück Vergangenheit mit viel Platz und einer Fülle an Perspektiven. Wer charaktervolle Architektur schätzt und eigene Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier ein Zuhause mit unverwechselbarer Identität. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 555,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen