Helle, bezugsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-West Loggia

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Arnsberger Stadtgebiet und bietet eine angenehme Kombination aus Erholung und guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung sowie weitläufigen Grünflächen und eignet sich besonders für Familien und Naturliebhaber.

Die Arnsberger Altstadt mit ihrem historischen Stadtkern ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 2-3 km entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Das größere Zentrum von Neheim ist ca. 10 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Weitere Städte wie Meschede (ca. 20 km) und Dortmund (ca. 50 km) sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage auch für Pendler attraktiv.

Im näheren Umfeld befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die teilweise in wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch ist die Lage besonders für Familien mit Kindern gut geeignet.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte im nahegelegenen Zentrum von Arnsberg sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 5-10 Fahrminuten erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Ruhr, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten einlädt. Darüber hinaus bietet das umliegende Sauerland mit seinen Wäldern, Hügeln und Wanderwegen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken oder Naturerkundungen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gierskämpen - Arnsberg (circa 110 Meter)
Bahnhof | Arnsberg (circa 3 Kilometer)

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 mit insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine umfassende Modernisierung sowie eine stabile Vermietung - ideal für Kapitalanleger.

Die ca. 62 Quadratmetern große Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Flur sowie ein modernes Duschbad.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Südwest-Ausrichtung, die angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Öffentliche Stellplätze befinden sich in ausreichender Anzahl direkt an der Straße, sodass auch die Parksituation komfortabel gelöst ist.

Außerdem gut zu wissen:
- Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Die Wohnung ist nach Vereinbarung frei verfügbar.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen