1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in angenehmer Wohnanlage mit idealem Grundriss

Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen in einer urban geprägten Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie gewachsenen Strukturen geprägt und bietet eine gute Versorgung im täglichen Bedarf.

Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit der Tram erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in 7 Minuten mit dem ÖNNV erreichbar, alternativ ist man zu Fuß in ca. 10 Minuten am Oberhauser Bahnhof. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine zügige Anbindung in Richtung A8 (München-Stuttgart), wodurch auch Städte wie München (ca. 75 km) oder Ulm (ca. 85 km) gut erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäft befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzend bietet die Augsburger Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Nähe zur Wertach stellt einen besonderen Pluspunkt dar. Entlang des Flussufers finden sich zahlreiche Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Auch Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung. Weitere Freizeitangebote wie Sporteinrichtungen und Vereine sind ebenfalls gut erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Augsburg, Bärenwirt/DRvS (circa 400 Meter)
Bahnhof | Oberhausen (circa 1 Kilometer)

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 mit insgesamt 13 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2008 umfassend saniert und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Der Zugang zur Wohnung erfolgt ruhig gelegen über den Innenhof sowie einen separaten Nebeneingang im Erdgeschoss.

Auf ca. 37,0 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Wohnraum hell und freundlich und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Flur wurden Terrakottafliesen verlegt, während das Badezimmer mit blauen Bodenfliesen versehen ist und einen klassischen, zeitlosen Eindruck vermittelt.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut vermietbare Einheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Substanz und funktionalem Grundriss und einem zugewiesenem Kellerabteil.

Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Die Wohnung ist seit dem 01.08.2021 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 445,00 Euro.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteFahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2008