Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und moderner Ausstattung in Bad Orb

Bad Orb liegt idyllisch im hessischen Spessart und zählt zu den beliebtesten Kur- und Wohnorten der Region. Die Stadt überzeugt durch ihre reizvolle Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Wäldern und sanften Hügeln bietet Bad Orb zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, darunter Wander- und Radwege sowie der bekannte Kurpark mit Gradierwerk.

Die Innenstadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zur Autobahn ist auch eine schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region gewährleistet. Gleichzeitig bleibt Bad Orb ein ruhiger und entspannter Wohnort, der besonders bei Familien, Paaren und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.

Diese großzügige Etagenwohnung mit fünf Zimmern und ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung von Bad Orb und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die Lage im dritten Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet zugleich eine schöne Aussicht vom südöstlich ausgerichteten Balkon.

Die Immobilie präsentiert sich im Inneren in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik, die Fußböden, die Heizkörper sowie die Innentüren erneuert. Eine weitere große Renovierung erfolgte 2021, während die Fenster in den Jahren 2022 und 2023 vollständig ausgetauscht wurden. Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt die 2024 installierte Ölzentralheizung.

Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und verfügen jeweils über Sat- und LAN-Anschlüsse, was zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten optimal unterstützt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung bieten eine gute Wärmedämmung, ergänzt durch Rollläden.

Zur Wohnung gehört ein eigener, rund 4,94 Quadratmeter großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine fest zugewiesene Garage. Die Hausgemeinschaft profitiert zudem von einer gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsdienst kümmern sich zuverlässig um die Pflege der Wohnanlage.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1980-1989 erbaut und wird professionell verwaltet, was den gepflegten Zustand der gesamten Anlage unterstreicht. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 431,00 € zuzüglich einer Rücklagenzuführung von 122,50 €.

Dank ihrer Größe und Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, eine solide Ausstattung und eine attraktive Wohnlage legen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen, modernisiert: 2013