Über den Dächern zuhause: Zwei Zimmer mit großer Dachterrasse - verfügbar ab dem 01.12.2026

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Bereich von Wolfenbüttel, nur rund 1,3 Kilometer Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Das direkte Umfeld verbindet kurze Wege mit einer gut ausgebauten Alltagsinfrastruktur. Ein Supermarkt und eine Bäckerei liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ist eine Bushaltestelle schnell erreichbar. Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung und weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot und machen viele tägliche Erledigungen ohne lange Wege möglich.

Auch die Wolfenbütteler Innenstadt ist gut erreichbar. Hier erwartet Sie eine historisch geprägte Stadt mit Fachwerkarchitektur, Geschäften, Gastronomie sowie verschiedenen Kultur- und Freizeitangeboten. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Gleichzeitig bietet das Stadtgebiet zahlreiche Möglichkeiten, Einkäufe, Arztbesuche und Behördengänge mit dem täglichen Leben zu verbinden.

Wolfenbüttel liegt im südöstlichen Niedersachsen unmittelbar südlich von Braunschweig und gehört zur wirtschaftlich starken Region zwischen Braunschweig, Wolfsburg und dem Harz. Besonders die Nähe zu Braunschweig erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen deutlich. Über das regionale Straßennetz und die A36 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Braunschweig sowie nach Süden in Richtung Harz.

Für Fahrten mit öffentlichen Verkehrsmitteln steht neben dem Stadtbusnetz der Bahnhof Wolfenbüttel zur Verfügung, der vom Standort aus rund 1,7 Kilometer entfernt liegt. Damit lässt sich die Lage sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeit und größere Besorgungen flexibel nutzen. Die Kombination aus kurzen Wegen innerhalb Wolfenbüttels, der Nähe zu Braunschweig und der guten regionalen Einbindung macht den Standort besonders interessant für alle, die städtische Infrastruktur mit einem überschaubaren und alltagstauglichen Wohnumfeld verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ungerstraße (circa 290 Meter)
Bahnhof | Wolfenbüttel (circa 1,7 Kilometer)

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung zeigt, dass es für ein schönes Zuhause nicht allein auf die Quadratmeterzahl ankommt. Rund 48 Quadratmeter Wohnfläche treffen hier auf einen Außenbereich, der das Wohngefühl spürbar erweitert: Die rund 13 Quadratmeter große Dachterrasse wird an warmen Tagen beinahe zum zusätzlichen Zimmer unter freiem Himmel.

Im dritten und zugleich obersten Geschoss des Mehrfamilienhauses genießen die Bewohner dabei ein angenehmes Gefühl von Rückzug. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Einfach die Tür öffnen und schon verlagert sich der Alltag nach draußen - mit Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Pflanzen und ruhige Stunden mit einem guten Buch.

Auch im Inneren ist alles da, was es für einen unkomplizierten Alltag braucht. Das separate Schlafzimmer bietet einen eigenen Rückzugsbereich, während die Küche genügend Raum zum Kochen und für einen kleinen Essplatz bereithält. Im Tageslichtbad lässt sich der Tag entspannt beginnen oder in der Badewanne ausklingen.

Praktischer Stauraum ist ebenfalls vorhanden: Ein eigener Keller schafft Platz für alles, was nicht täglich in der Wohnung gebraucht wird. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ergänzt das Angebot und macht auch das Ankommen mit dem Auto angenehm unkompliziert.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Die Fassade wurde 2020 saniert, das Dach bereits 2009. Reinigung und Gartenpflege werden übernommen, sodass auch die gemeinschaftlichen Bereiche im Alltag wenig Aufwand verursachen.
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Die Wohnung ist seit März 2008 vermietet, wobei das bestehende Mietverhältnis zum 30. November 2026 gekündigt wurde. Damit eröffnet sich sowohl Kapitalanlegern die Möglichkeit einer anschließenden Neuvermietung als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 380 Euro, das Hausgeld beläuft sich auf 160 Euro. Mit Dachterrasse, Stellplatz und der Lage im obersten Geschoss bringt die Wohnung gleich mehrere Merkmale mit, die sie auch langfristig als Wohnraum interessant machen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- rund 48 Quadratmeter Wohnfläche
- zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- drittes und oberstes Geschoss
- rund 13 Quadratmeter große Dachterrasse
- heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- doppelt verglaste Holzfenster mit Wärmeisolierung
- eigener Keller für zusätzlichen Stauraum
- ein Stellplatz
- seit März 2008 vermietet, gekündigt zum 30.11.2026, verfügbar ab dem 01.12.2026
- monatliche Kaltmiete: 380 Euro
- monatliches Hausgeld: 160 Euro
- Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten
- Fassadensanierung 2020

Der besondere Reiz dieser Wohnung wartet draußen: 13 Quadratmeter Terrasse schaffen einen Freiraum, den man bei einer Wohnung dieser Größe nicht selbstverständlich findet. Wer eine gepflegte Wohnung mit attraktiven Möglichkeiten zur Neuvermietung oder späteren Eigennutzung sucht, die neben kompakten Wohnverhältnissen auch echten Platz zum Durchatmen bietet, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen